Für Kapitalanleger - Mietobjekt mit zwei Wohneinheiten und Souterrain
Dieses charmante und solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. In massiver Bauweise errichtet, befindet sich das Objekt auf einem 524 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 172 m², verteilt auf drei Einheiten. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung sowie stabile Mieteinnahmen.
Wohneinheit 1 - ca. 85 m² - bezugsfrei: Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Da sie aktuell leer steht, eignet sie sich ideal für die Eigennutzung - etwa als komfortables Zuhause mit separatem Eingang und viel Privatsphäre. Alternativ bietet sie weiterhin Potenzial zur Neuvermietung.
Highlights dieser Einheit sind: -Küche mit Einbauküche -Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster -Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen -Schlafzimmer im Erdgeschoss -Individuell nutzbares Zimmer im Dachgeschoss -Angrenzende Abseite - ideal als Abstellraum oder Ankleide -Separater Eingang -Eigene Garage für ein Fahrzeug -zusätzlicher Stauraum im Dachboden
Die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei 600 € monatlich. Dank des freien Zustands können zukünftige Eigentümer flexibel entscheiden - sofort einziehen oder neu vermieten.
Wohneinheit 2 - ca. 43 m² - vermietet: Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 43 m² Wohnfläche.
Ausstattung: -Zwei gut geschnittene Zimmer -Küche mit Einbauküche -Tageslicht-Duschbad -Separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner -Eigener PKW-Stellplatz
Diese Einheit ist seit 2016 solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 340 €.
Souterrain-Einheit - ca. 44 m² - vermietet: Im Souterrain befindet sich eine dritte, separat vermietete Einheit mit rund 44 m² Nutzfläche.
Ausstattung: -Zwei Zimmer -Küche mit Einbauküche -Duschbad mit WC -Separater Kellerraum mit ausreichend Stauraum
Diese Ebene ist ebenfalls vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 275 €.
Mieteinnahmen im Überblick: -Aktuelle Nettokaltmiete (IST): 615 € / Monat | 7.380 € / Jahr (bestehend aus zwei vermieteten Einheiten: Dachgeschoss = 340 €, Souterrain = 275 €) -Potenzielle Nettokaltmiete (bei Vollvermietung / SOLL): 1.215 € / Monat | 14.580 € / Jahr (inkl. geschätzter Kaltmiete für die leerstehende Erdgeschosswohnung = 600 €)
Technik & Ausstattung: -Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 1999 & 2008) -Teilweise mit Rollläden -Ölheizung aus dem Jahr 2010 mit 3.000 Liter Tank -Erneuerte Elektrik (2010) -Auffahrt neu gepflastert (2023) -Pflegeleichtes Grundstück (überwiegend gepflastert oder mit Kies belegt) -Selbstverwalteter Hausdienst: Reinigung und Winterdienst durch die Mieter
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage - oder eine hervorragende Gelegenheit, selbst in das Haus einzuziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen der weiteren Einheiten zu profitieren. Die modernisierte technische Ausstattung, der ordentliche Zustand sowie der geringe Verwaltungsaufwand durch eigenverantwortliche Mieter machen das Haus besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1890
Preise
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.554,69 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.580,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.380,00 EUR
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1.554,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
970 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 262.11 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 172,00 m², Kellerfläche: 44,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
