Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.295.000 € 7 Zimmer 265 m² 2.512 m² Grundstück Balg Baden-Baden / Balg 76532

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1295000 €
4.887 €/m²
ab 4.496 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 265 m² • 2.512 m² Grundstück
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Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Bereits heute bietet sie großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit einem einladenden Wohnbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen es, die Ruhe sowie die unverbaubare Panoramasicht über die Rheinebene in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie mehrere funktionale Nebenräume. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume, einen Heizraum, einen Öltankraum und einen Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76,07 m², zusätzlich stehen ca. 17,58 m² Windfangfläche zur Verfügung.

- Das Obergeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Hier befinden sich eine Küche mit separater Vorratskammer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, eine Galerie, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Balkon und eine große Terrasse.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 160,72 m².

- Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung inklusive geplantem Grundriss vor. Durch den Ausbau kann hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 85 m² realisiert werden - ideal zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit.

Ein besonderes Highlight ist das riesengroße Grundstück, das direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und dauerhafter Aussicht garantiert. Die verkehrsberuhigte Lage unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert zusätzlich.

Zukunftsorientiert präsentiert sich die Immobilie durch die bereits vorliegende Baugenehmigung für ca. 85 m² zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss, ergänzt durch eine Förderzusage in Höhe von 73.000 €. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Wertsteigerung. Zudem ist die Nutzung als zwei getrennte, teilbare Wohneinheiten problemlos realisierbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine elektrische Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Eine Immobilie, die Ruhe, Weitblick, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial in seltener Weise vereint.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Merkmale

Bezug: sofort
2.512 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1295000 €

4.886,79 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.431.881 €1

Kaufpreis

1.295.000 €

Kaufnebenkosten

136.881 €

Notarkosten (1,5%)

19.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

64.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.231 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.475 €

ab 4.496 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

4.886,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.047 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.522 €/m²

Immobilienpreise in Balg, Baden-Baden

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Balg, Baden-Baden / Balg (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Baden-Baden Balg zählt zu den begehrten und ruhigen Wohnlagen der Kurstadt. Geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, verbindet Balg naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage am Hang und bietet einen freien, unverbaubaren Blick über die Rheinebene. Die erhöhte Position sorgt nicht nur für eine beeindruckende Weitsicht bis in die Vogesen, sondern auch für eine besondere Wohnqualität mit viel Licht, Sonne und Privatsphäre.

Direkt angrenzende Wiesen, Felder und Naturflächen laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Thermalbädern ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung an die B500 sowie an die A5 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und in das nahegelegene Elsass. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt die Lage ruhig und abgeschieden - ideal für alle, die Entspannung, Natur und Weitblick in exklusiver Wohnlage schätzen.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.17, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 2.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zur Autobahn: 3.58, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 0.95 Sonstiges/Wohnen: Dachboden