Ladenfläche zum Kauf · provisionsfrei

4213,48 Euro pro Quadratmeter4.213 €/m²

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89 m²Verkaufsfläche

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Blasewitz (Schillerplatz), Dresden (01309)

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Kurzbeschreibung Nachhaltig investieren in TOP-Lage von Dresden | Laden am Schillerplatz zum Kauf! Objekt Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m², gelegen im Erdgeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage - direkt am Blauen Wunder in Dresden-Blasewitz. Die Immobilie befindet sich an einer stark frequentierten Hauptstraße und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit.



Die Einheit ist bereits seit 15 Jahren an einen hochwertigen Friseurbetrieb vermietet. Der Vertrag mit Staffelmiete läuft aktuell noch bis 2030. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Verkaufsbereich mit ca. 55 m², einen Aufenthaltsraum mit etwa 17 m², eine Küche (ca. 10 m²), ein Badezimmer mit Dusche (ca. 4 m²) sowie ein separates Gäste-WC (ca. 3 m²).

Das aktuelle Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025 beträgt monatlich ca. 377,50 €. Hiervon sind ca. 282,70 € auf den Mieter umlegbar. Die übrigen ca. 94,89 € bestehen aus nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie der Erhaltungsrücklage.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2008 bis 2009 kernsaniert.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab.

Sonstiges Baujahr: 1892

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. Stichworte Gesamtfläche: 89,00 m², Ladenfläche: 89,00 m²