Einfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €2.923 €/m²

ab 1840 € mtl. finanzieren

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8Zimmer

195 m²Wohnfläche

492 m²Grundstück

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Kadelburg, Küssaberg (79790)

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VON POLL IMMOBILIEN Lörrach präsentiert Ihnen diese modernisierte Immobilie in einer der besten Lagen von Küssaberg. Das auf drei Etagen ausgebaute Einfamilienhaus ist sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus bestens geeignet. Mit sieben großzügigen Zimmern und kompletten Bädern auf jeder Etage ist es ideal für große Familien oder als Kombination von Wohn- und Arbeitsräumen. Die obere Etage könnte aber auch gut als Dachwohnung eigenständig genutzt/vermietet werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was auf die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2014 zurückzuführen ist, bei denen die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert wurden. Der Ölbrenner wurde 2017 ersetzt. Dank der Solaranlage wird eine effiziente und unterstützende Warmwasseraufbereitung gewährleistet, sodass im Sommer komplett auf die Ölheizung verzichtet werden kann.

Im Erdgeschoss finden Sie die großzügigen Wohn- und Essbereiche, die durch einen Schwedenofen zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnen. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.  Auch das Elternzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein Kinderzimmer finden Sie auf der Etage. Das Raumkonzept wird durch mehrere Terrassen und Sitzplätze ergänzt, die den Außenbereich des Hauses optimal nutzen. Ein Balkon und ein Garten laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Dachgeschoss kann als separate Wohnung oder Teil des Hauses genutzt werden. Es bietet zwei helle Zimmer, eine Leseecke mit Dachfenster, ein geräumiges Badezimmer mit separatem Anschluss für eine Waschmaschine, sowie einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche.

Im Gartengeschoss gibt es zusätzliche Räume, die als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, mit direktem Zugang ins Grüne. Dort finden Sie auch ein Keller, eine Werkstatt sowie der Waschraum.








Besonders hervorzuheben ist der einmalige Weitblick über die Dächer von Küssaberg bis in die Schweiz nach Zurzach. Zudem erhalten Sie viel Tageslicht und ein hohes Maß an Wohnqualität. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Vorteile, die die Lage der Immobilie attraktiv machen.

Interessierte, die eine gepflegte Immobilie in erstklassiger Lage suchen, sollten sich die Gelegenheit nicht entgehen lassen, diese Immobilie persönlich zu besichtigen. Vor Ort lässt sich der umfassende Eindruck und das Potenzial dieser Immobilie am besten erleben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert