PREISREDUZIERUNG!
Sparen Sie sich jetzt noch die Maklerkosten - in Kürze wird die Wohnung über Makler angeboten!
Wir sind raus, Sie können rein!
Neuer Verteiler frisch eingebaut!
Traumblick wenige Meter vom Marktplatz!
Kernsanierte 3-Raum-Maisonette-ETW mit Südbalkon und Einzelgarage in absoluter Citylage!
Schweren Herzens (Familiennachwuchs bedingt) verkaufe ich meine 110 m² Traumwohnung in Ratingen City. 3.OG und Dachgeschoss ohne Aufzug. Die Wohnung habe ich im Jahr 2017 gekauft und kernsaniert (glatt verputzte Wände, Parkettboden, 2 Bäder, hochwertige Einbauschränke, Elektrische Rollladen u.s.w.). Die Wohnung ist sehr offengehalten und eignet sich am besten für ein Pärchen.
Verfügbar ab 1 April 2024.
Aufteilung:
Die Wohnung ist sehr offen gestaltet mit nur 3 Türen (1 x Schlafzimmer, 2 x Badezimmer).
Über die zentrale Diele erschließen sich alle weiteren Räume. Das Wohn- und Esszimmer rechts ist über 36m² groß. Ein sich fast über die gesamte Breite erstreckendes Fenster-/ Türelement sorgt für optimale Helligkeit. Der große Südbalkon schließt sich an. Es erwartet Sie hier ein traumhafter Fernblick bis
nach Düsseldorf.
Links befindet sich eine offene, helle Küche (Fa. Häcker, BJ. 2017) die im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche befindet sich ebenfalls in kleiner Abstellschrank.
Hinter der Küche liegt ein Schlafzimmer welches momentan als Kinderzimmer benutzt wird. Die untere Wohnebene wird durch Badezimmer mit XXL-Dusche und Waschmaschinenanschluss (*es besteht natürlich auch eine Möglichkeit die Waschmaschine im Waschkeller anzuschließen), die Diele mit Wendetreppe vervollständigt.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Studio. Ein geräumiger Raum mit Ankleideecke und Wellness Badezimmer mit Fenster sowie einer freistehenden Badewanne runden das Raumangebot meiner offenen Maisonette-Wohnung ab.
Wohngeld
Die monatliche Umlage für Heizung, Wasser, Verwalter etc. beträgt z. Zt. € 424,12. In diesem Betrag ist die Zuführung zur Rücklage in Höhe von € 156,57 enthalten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 286.32€
Strom (4 Personen Haushalt + Home-Office) 91€/ Monat
Lage Lage Lage
Die Lage ist perfekt! Einerseits sind es nur wenige Meter zum historischen Stadtkern Ratingens mit seinem schönen Markplatz, der Fußgängerzone mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und der gut sortierten Gastronomie, Wochenmarkt, Rathaus u.s.w. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zur Fuß zu erreichen.
Anderseits bieten nahgelegene Tennisanlagen, Reiterhöfe, Schwimmbäder, Wälder und zahlreiche Wanderwege Potential für attraktiven Freizeitgenuss und ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren u.s.w.
Die ÖVP-Verbindung ist optimal.
Aber auch die Autofahrer profitieren von der Lage - u. a. durch die Autobahnauffahrten zur A 3, A 44, A 52 und A524 in Richtung Düsseldorf,
Essen, Köln, Oberhausen, Krefeld und Duisburg.
Flughafen Düsseldorf und Fernzugbahnhof (ICE) sind 10 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wichtige Bemerkungen
1.Die Wohnung wird privat verkauft. Makler- und Vermittleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.
2.Alle Anfragen sollen per Email an kbreczko at yahoo.com mit der Betreff: Kaiserswerther Str. 9 erfolgen
3.Besichtigungstermine sind nur möglich nach vorheriger Terminabstimmung
4.Bitte keine Immobilientouristik - wir sind eine berufstätige Familie mit zwei kleinen Kindern. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei ernsthaftem Interesse und vorhandenen finanziellen Mitteln
5. Unseriöse Anfragen und Angebote werden nicht beantwortet
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
