Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Grundstück an der Industriestraße 1-3, 63808 Haibach (Unterfranken) im Landkreis Aschaffenburg bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Grundstück ist mit 2 charmanten Bungalows bebaut und verfügt zudem über 1 unbebautes Grundstück, das für eine zukünftige Projektentwicklung bereitsteht. Die Mieteinnahmen sind gesichert bis 2033; dem Mieter stehen zusätzlich noch 2 Optionen für jeweils 5 Jahre zu.
Das macht dieses Objekt zu einer sicheren und rentablen Investition!
Raumaufteilung
2 Bungalows mit insgesamt 580 m². Genaue Objektdetails finden Sie in unserem Exposé.
Haibach ist eine wunderschöne Stadt, die für ihre malerischen Landschaften und trotzdem ihre hervorragende Anbindung bekannt ist. Haibach ist über die nur 7 Kilometer entfernte Bundesautobahn A 3 (Frankfurt - Würzburg) verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet so eine schnelle Anbindung an den Wirtschaftsgroßraum Rhein-Main. Aschaffenburg liegt in der Region Bayerischer Untermain und ist binnen weniger Minuten erreichbar. Weitere Optionen bestehen natürlich auch mit Bus und Bahn sowie per Flugzeug (Flughafen Frankfurt am Main und Verkehrslandeplatz Großostheim/Ringheim).
Das Gewerbegebiet, in dem sich das Grundstück befindet, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet eine ideale Infrastruktur für Unternehmen an. Ebenso bietet der Standort eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Fakten zum Objekt
Die Grundstücke liegen inmitten eines Industriegebiets (Industriestraße-Ost/Zum Stadion)
Grenzen an einen Fachmarkt (Adler) sowie eine Tankstelle
3 Grundstücke im Erbbaurecht, 1 davon unbebaut und gemäß Grundbuch belegt mit Wohnbesetzungsrecht für den Freistaat Bayern
2 langfristig vermietete Wohnbungalows; das gesamte Areal ist bis 2033 vermietet (zzgl. 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung)
Die 2 Bungalows sind aktuell technisch zum Teil voneinander abhängig
Die 2 Bungalows sind bzgl. Strom, Wasser, Abwasser und Telekom aktuell abhängig von der entsprechenden Anbindung an den Nachbarnutzer Adler und das Gebäude
Die Nachbarn (Adler und Tankstelle) nutzen zum Teil die Parkplätze der vorstehend bezeichneten Grundstücke sowie die Wege/Straßen auf den Grundstücken mit
Baurechtliche Situation: Ausweisung als GE (mit eingeschränkter Wohnnutzbarkeit)
Das Erbbaurecht läuft auf unbestimmte Zeit, die Kündigungsfrist beträgt 5 Jahre und ist nur zum 1. November eines Jahres, erstmals zum 1. November 2068 zulässig.
Kein Hinweis auf Altlasten, Denkmalschutzauflagen oder Baulasten bekannt
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
