Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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1.427 m²

986 m² Grundstück

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749000 €749.000 €

Finanzierung ab 2556 € / Monat

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Sailauf, Sailauf (63877)

Das Anwesen besteht aus insgesamt zwei Gebäudeteilen. Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorderhaus:
Kellergeschoss: Kellerräume der Gastro, Kellerabteile der Mieter, Heizungsraum, Öllagerraum, Lagerflächen
Erdgeschoss: Gaststätte mit Außenterrasse, ein Ladengeschäft, eine Lagerfläche
1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen
2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen
Dachgeschoss: Ein Apartment, Dachspeicher-/Trockenboden

Zu der großen Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine überdachte Terrasse mit ca. 4x5 mtr. Größe.

Hofgebäude:
Garagen, Nebenräume, Wohnung im Obergeschoss


Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 209,70 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1959

Die Immobilie befindet sich in direkter Ortslage von Sailauf. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Sailauf vorhanden. Neben einem regen Vereinsleben verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur unter anderem mit Bankfilialen, Ärzten und einer Apotheke sowie einem Getränkehandel. Der nahegelegene Markt Hösbach sowie das ca. 15 km entfernte Aschaffenburg bieten weitere zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärztezentren, Schulen und sonstige Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung. Zur Autobahn A 3 Hösbach fahren Sie in 3 Minuten! Optimale Busverbindung nach Aschaffenburg! Der Standort dürfte mit insgesamt 3 Kindergärten auch für Familien äußerst attraktiv sein.

Sonstiges Insgesamt sind 3 der 6 vorhandenen Wohneinheiten vermietet.

Die Gewerbeeinheiten sind leerstehend, ebenso die "Betreiberwohnung" und das Apartment im Dachgeschoss. Betreffend der Gewerbeflächen könnte eine Umnutzung zu Wohnraum angestrebt werden. Die Gaststätte ist brauereifrei.

Auf dem Grundstück stehen außerdem mehrere Kfz-Stellplätze (10Stk.) zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 436,00 m², Gesamtfläche: 1.427,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6