Multifunktionales Immobilienpaket mit Faktor 17-19 in besonderer Lage (ca. 20 WE)
Aus Gründen des vorzeitigen Ruhestandes verkaufe ich ab 12/2024 zwei sehr wertvolle Immobilien in besonderer Lager in Wernigerode
Sonderangebot: je nach Nutzungswunsch bieten wir eine 6-monatige gemeinsame Einarbeitungszeit mit Umsatz-/Mietgarantie an
Die Gebäude eignen sich als:
1) Hotels, Hotel garni, Pensionen oder Ferienwohnungen (siehe auch www.designpensionen-wernigerode.de)
2) Als reine Mietshäuser als Renditeobjekte
3) Besonders die Huberstraße als private Stadtvilla (auch Mehrgenerationen)
Derzeit sind die Häuser in Nutzung als Designpension Idyll Nr.2/Huberstr. 5 (Hotel Garni) und Designappartments Traumschloss/Am Schloss 4, 5, 6a (Hotel Garni) sind die Haupthäuser der Designpensionen Wernigerode und haben einen sehenswerten Status in der Stadt!
Beide Gebäude sind voll saniert und voll ausgestattet. Die aufwendigen Sanierungen fanden in den letzten 4 Jahren statt.
Stadtvilla Huberstr.5
Grundstück ca. 1000 m²/ 5 Fußminuten vom Markt entfernt
- Altbau vollunterkellerte Stivilla: ca.280 m² WF mit 3 WE mit Wintergarten, Saunabereich, Garage, Waschküche, Keller und Balkon, große Außenterrasse, Dachboden sogar ausbaufähig
- Neubau mit 143 m² mit 1 kleinen Appartment und 5 Zimmern je mit Bad, Ausbau der Dachterrasse ist vorbereitet, müsste man prüfen zur Nutzung
- Garten mit Grillkota, geräumiger Erholungsbereich
- 7 eigene Parkplätze direkt vor der Tür
Derzeitiges nach Mietniveau 51.000,- € Jahresmiete
Kaufpreis unmöbliert= 1.099.000,- € (+ Möbel Verhandlungsbasis) - Preis im Paket beider Immobilien
Kaufpreis als Einzelobjekt unmöbliert= 1.222.000,- €
Gebäudekomplex aus 3 Häusern im Schlossring Wernigerode / Am Schloss 4, 5, 6a
gesamt 720 m² mit 13 WE / Denkmalschutzkomplex
Die Gebäude befinden sich direkt im Inneren des Schlossbereiches, ca. 9 Fußminuten in die Stadt
- Parkplatz im Schloss ca. 200 m² für 11 Fahrzeuge
- Haus 6a, Bistro oder Café mit ca. 30 Plätzen mit Nebenräumen, voll betriebsfähig
- Haus 5, mit 5 WE, Gewölbekeller, Heizkeller, Dachboden nicht ausgebaut, 1 Parkplatz vor dem Haus
- Haus 4, mit 4 WE Dachboden nicht ausgebaut, mit Carport und extra Parkplatz
- Garten von ca. 400 m² hinter dem Haus 4 und 5
Derzeit nach Mietniveau ca. 114.000,- € Jahresmiete
Kaufpreis unmöbliert = 1.899.000 € (Möbelierung Verhandlungsbasis) - Preis im Paket beider Immobilien
Kaufpreis als Einzelobjekt unmöbliert = 1.999.000,- €
Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
