Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €1.833,33 €/m²

Finanzierung ab 1076 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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St.-Helena-Straße 3, Orthofen, Sulzemoos (85254)

Die Fakten:
Es ist die Lage!
Lage,Lage,Lage! Auch wenn man es nicht mehr hören kann, es stimmt aber!
Zum Anschluß an die A8 in Sulzemoos sind es nur 2,8 Kilometer oder 4 Autominuten.
Die Entfernung nach München Obermenzing/Pasing beträgt etwa 30 Kilometer,
nach Augsburg Zentrum etwa 33 Kilometer, Fahrzeit je ca. 25 bis 30 Minuten.
Genau 500m² Fläche bietet das Grundstück, ein Wegerecht auf der Westseite des Hauses ist eingetragen.
Das Haus steht auf der Nordseite direkt auf der Grundstücksgrenze.
Es hat Bestandschutz, würde aber nach einem Abriss so direkt an der Grenze keine Baugenehmigung mehr erhalten….
Das Haus hat im EG ca.90m² im OG ca.90m²
Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden, allerdings ist
eine Prüfung des Dachstuhles durch einen erfahrenen Zimmermann erforderlich.
Der Dachstuhl muß in Teilen entweder nachertüchtigt oder neu gemacht werden.
Dies ist Aufgrund der einfachen Dachform schnell und vergleichsweise preiswert
machbar, braucht aber einen Profi, der den Aufwand gut einschätzen kann.
Im DG könnten so zusätzliche ca.40m² an Wohnfläche gewonnen werden.
Das Haus ist teilunterkellert. Niedrige Deckenhöhe, teilweise feuchte Wände.
Derzeit fehlt die Heizung, die zuletzt vorhandene Ölheizung wurde ausgebaut.
Dadurch also freie Heizungswahl ,es gibt aber ganz sicher auch Möglichkeiten, eine gute und neuwertige Ölheizung z.B. auf Kleinanzeigen zu erwerben.
Dazu ist ebenfalls vorher die Einschaltung eines Fachberaters sinnvoll.
Ein klassischer Kachelofen steht bereits in der Stube!
Eine Kombination aus Küche und Esszimmer sowie einem Kachelofen.
Ein Nickerchen nach dem Mittagessen in der Stube...
....das war die Work-Live-Balance unserer Großeltern!
Es gibt eine abgeschlossene Garage ,sowie eine Werkstatt mit direktem und überdachten Zugang, auch vom Keller des Wohnhauses.
Stellplätze für Motorräder, Wohnmobil und PKW sind genügend auf dem Grundstück vorhanden.
Die Umgebung ist weitläufig, grün und ruhig.
Spaziergänge in die Natur beginnen direkt vor der Haustüre.
Ihre Kinder können hier sicher und unbesorgt spielen, sowie sich im Grünen austoben!
Eine unbeschwerte Kindheit ist hier noch möglich!
Wichtig: Achten Sie unbedingt darauf, daß Ihren Kindern auf alle Fälle noch genügend Zeit für das Smartphone bleibt ;-)
Und schließlich eine gute Nachricht für alle, die unter Schlaflosigkeit leiden:
Bei diesem Haus bleibt Ihnen genügend Arbeit,
so daß Sie garantiert einen guten Schlaf haben werden!
Wir wollen es Ihnen nicht verheimlichen, vor einem Einzug sind hier zupackende Hände gefragt!

Worum geht es? Hier sind Macher gesucht!!
Bei dem Angebot handelt es sich nicht um ein Renovierungsobjekt, sondern um ein Sanierungsobjekt! Es handelt sich um ein altes Bauernhaus, das nun vor einem Einzug saniert werden muß.
Dieses Haus ist nur etwas für Leute, die selber anpacken können und wollen!
Ein Haus für Menschen, die nicht alles besser wissen ,sondern die tatsächlich etwas können!
Kurzum: Dieses Haus kommt für Sie nur dann in Frage, wenn Ihre Daumen bei ausgestreckten Händen in eine entgegengesetzte Richtung zeigen!
Für alle anderen gibt es die Chance auf ein bezahlbares Grundstück zum Neubau einer Immobilie, allerdings mit Einschränkungen.
Worum also geht es?
Angeboten wird eine Immobilie zur weitgehend eigenhändigen Sanierung, mit der realistischen Chance, daß die geleistete Arbeit am Ende ein großzügiges und behagliches Eigenheim zu einem vernünftigen Preis ergibt.
Denken Sie einfach an ein Landhaus, das wie ein alter Baum schon so manchen Sturm überstanden hat, eine lange Geschichte erzählen kann und diese auch ausstrahlt!
Kurzcharakteristik Kurz und Bündig:
Das Haus ist ein Sanierungsobjekt, nur für Leute mit Hausverstand und handwerklicher Erfahrung geeignet. Diese haben die Chance, die zu leistende Arbeit in die Wertsteigerung des Hauses zu investieren.
Selber nutzten oder vermieten, beides wäre machbar.
Alternative 2:
Nur die zur Nutzung erforderliche Sanierung durch Handwerker ausführen lassen.
Derzeit bietet sich die Vermietung an vertreibene Personen an.
Der Staat sucht händeringend nach Wohnraum und zahlt zuverlässig und gut.
Wir empfehlen die Einschaltung der Behörden, um diese Option und mögliche
Förderungen dafür zu prüfen.
Alternative 3:
Neubau. Hierbei könnten inkl. Dachgeschoß ca. 160m² Wohnfläche erzielt werden.
Ein Neubau muß abweichend zur jetzigen Position des Hauses mind. 3 Meter Abstand zum nördlichen Grundstück einhalten. (Gegenüber dem jetzigen Hauseingang, dieser ist auf der Südseite des Hauses)
Hierzu ist die Einschaltung eines Fachplaners erforderlich.
Am Besten, Sie machen sich selbst ein Bild vom Haus bei einer persönlichen Besichtigung!
Besichtigungstermine Wenn Sie jetzt immer noch lesen, dann können wir uns auch gerne bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen.
WICHTIG: bitte kontaktieren Sie uns immer vor einer gewünschten Besichtigung!