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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
498685 €4.336,39 €/m²
5Zimmer
115 m²Wohnfläche
413 m²Grundstück
Osterfeldsiedlung, Weichering (86706)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Town & Country Haus
Town & Country Haus
Frau Irene Kirschner
Town & Country Haus
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
498685 €
4.336,39 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche

Freuen Sie sich auf Ihre sehr schöne DHH auf einem großen Grundstück mit unverbaubarem Traumblick in Weichering

Objektbeschreibung Das Doppelhaus Aura 115 ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme – und bietet viel Raum für eigene Ideen.

Auf rund 115 Quadratmetern Wohnfläche lässt das Doppelhaus Aura 115 keine Wünsche offen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.

Das Doppelhaus hat insgesamt fünf Zimmer für die ganze Familie zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Home-Office, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vor. Während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide bietet.

Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und kreieren Sie auf 115 Quadratmetern Ihr Zuhause.

Der Gesamtpreis von EUR 498.685.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 323.160.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 175.525..- (zzgl. der Notarkosten und der Grunderwerbsteuer) zusammen.

Die DHH kann auch mit Keller gebaut werden.
Das Haus kann ebenfalls in EH40 erbaut werden. Raumaufteilung Wohn-/Nutzfläche (nach WoFlV) Erdgeschoss

Wohnen
23.5 m²
Küche
11.49 m²
Diele
6.72 m²
Hausanschlussraum
4.89 m²
WC
1.92 m²
Arbeiten
8.3 m²
Geschoss-Wohnfläche
51.93 m²


Wohn-/Nutzfläche (nach WoFlV) Dachgeschoss

Gast
11.68 m²
Kind
11.72 m²
Bad
8.66 m²
Flur
4.54 m²
Schlafen
13.26 m²
Ankleide
4.32 m²
Geschoss-Wohnfläche
54.18 m²
Geschoss-Nutzfläche
0 m²

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Der Ort liegt in der Planungsregion Ingolstadt an der Bundesstraße 16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt und verfügt über einen Bahnhof an der Donautalbahn Ingolstadt–Ulm. Zwei Kilometer nördlich von Weichering verläuft die Donau, an deren Südufer sich hier eine bewaldete Auen- und Moorlandschaft anschließt. Auch im Süden von Weichering befindet sich ein Waldgebiet, in dem der Weicheringer See liegt. Durch den Ort fließt das Flüsschen Ach, ab Ingolstadt als Sandrach bezeichnet, das das südlich gelegene Donaumoos entwässert.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden als Einzeltermine vereinbart.
Besichtigungstermine finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Ansprechpartnerin:
Irene Kirschner
Senior-Franchisepartnerin
Mobil: 0171-4765556
E-Mail: irene.kirschner@tc.de
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.336,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.915 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.871 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

Town & Country Haus
Town & Country HausGewerblicher Anbieter
Wilhelm-Maisel-Straße 10A, 90530 Wendelstein
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Partnerschaft
Frau Irene Kirschner
Frau Irene KirschnerDein Kontakt
Online-ID: 2dc7s5u
Town & Country Haus
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Frau Irene Kirschner
Town & Country Haus
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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