Reihenendhaus zum Kauf

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3 Zimmer

80 m²

154 m² Grundstück

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73570 €73.570 €

Finanzierung ab 247 € / Monat

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Briedel, Briedel (56867)

Zum Verkauf angeboten wird dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Briedel, unweit zu Zell (Mosel) gelegen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Festwohnsitz, für Kapitalanleger mit zwei Einheiten in der Vermietung oder für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz.

Bitte beachten Sie die Hinweise unter "Ausstattung". Die obere Wohnung ist derzeit vermietet.

Zu den Highlitghts zählen:

+ massives Haus mit Gewerbefläche und großzügiger Wohnung
+ zentrale Lage in Briedel für ein Gastronomie- oder Kleinhandelsgewerbe
+ helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten
+ teilmodernisierte Elektrik
+ viele Möglichkeiten und Flächen
+ gute Anbindung an Nachbarorte und Städte in der Großregion
+ kleine Dachterrasse vorhanden

Über den linken Gebäudeeingang gelangen Sie in den Gewerbebereich des Hauses. Der helle, vordere Verkaufsraum bietet ideale Flächenmaße für ein kleines Restaurant, einen Imbiss oder Stellflächen für divere Verkaufsregale.
Im hinteren Bereich finden Sie zur linken Hand eine Verkaufstheke mit angrenzender, großer Zubereitungsküche. Zur rechten Hand befinden sich die Gästetoiletten und ein Durchgangsraum, welcher ein wenig weitere Nutzfläche, z.B. als Pausenraum für Mitarbeiter, bietet.
Weiter zur rechten Seite gelangen Sie in die Garage, welche beispielsweise als Lagerfläche für Waren oder die Mülltonnen Platz bietet. Weiterhin bietet die Unterkellerung der Immobilie zusätzliche Vorratsflächen an.

Zuletzt wurde die Gewerbefläche als türkisches Restaurant genutzt. Nutzen Sie die Flächen gewerblich selbst mit Ihrer eigenen Geschäftsidee oder verpachten Sie diese separate Einheit, um langfristige Einnahmen zu erzielen.
Über den separaten rechten Hauseingang gelangen Sie über eine Treppe nach oben führend zu der großzügigen Wohnung. Sie finden zur rechten Hand ein geräumiges Esszimmer und zur linken Hand gelangen Sie in die Küche der Wohnung.

Von dort aus können Sie über einen weiteren Durchgangsraum (z.B. als Diele nutzbar) zum offen geschnittenen Wohnzimmer gelangen. Im hinteren Teil der Immobilie gelangen Sie schließlich zu einem Schlafzimmer sowie dem modernisierten Badezimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie schließlich in den großzügigen Speicher der Immobilie. Es bieten sich weitere Lagerflächen oder ggf. die Option, das Dachgeschoss auszubauen.* Nach Einholung entsprechneder Baugenehmigungen.

Ein solches Haus mit diesen interessanten Gewerbe- und Wohnmöglichkeiten, dem Raumpotenzial und der interessanten Lage zu Zell (Mosel) und der Mosel selbst, zeigt sich als interessantes Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort, von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am idyllischen "Briedeler Bach" in zentraler Lage des Moselortes Briedel. Die Ortsgemeinde Briedel liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an. Die Ort liegt an einer markanten Moselschleife unweit der Stadt Zell (Mosel) und verkehrsgünstig an der Bundesstraße 53. Nachbargemeinden sind unter anderem die Städte Cochem, Traben-Trarbach sowie Bernkastel-Kues.

Briedel ist mit seinen ca. 900 Einwohnern seit vielen Jahrhunderten bekannt und geprägt durch den Weinbau. Mit Weinanbauflächen von über 300 Hektar ist diese Moselschleife einer der größten Weinbaugebiete der Großregion. Neben dem Weinbau ist der jährliche Tourismus ein weiterer bedeutender Wirtschaftszweig der Gemeinde und der umliegenden Orte. Auch die vielen, historischen Fachwerkhäuser von Briedel sowie die schöne Kirche St. Martin schmücken das Ortsbild und locken tausende Besucher in die Region. Der bekannte Eulenturm ist Teil der alten Briedeler Ummauerung und stammt ca. aus dem 14. Jh. In der unmittelbaren Nähe befindet sich die s.g. "Briedeler Schweiz" als schönes Waldgebiet zum Wandern und Entspannen.

Auch infrastrukturell ist Briedel exzellent angebunden. So sind es gerade einmal ca. 3 Minuten Autofahrt bis nach Zell (Mosel) Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere kulturelle Highlights. Im Höhenstadtteil Barl finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt und viele weitere Einzelhändler und Großhändler. Handwerksbetriebe und diverse Arbeitgeber sind hier ansässig. In Zell (Mosel) befinden sich weiterhin eine Apotheke, eine Tankstelle und auch das nächstgelegene Krankenhaus der Region. Nutzen Sie das reichhaltige Freizeitangebot der Region verbringen Sie viele, tolle Stunden mit Freunden und Familie im Erlebnisbad "Zeller Land". Weiterhin können Sie die regionale Sportstadion, die Tennis- und Campingplätze oder den Klettersteig ideal in Ihre Wochenendplanung mit einbauen. Ob beim Wandern auf den Prinzenkopf mit fantastischem Rundumblick in die Umgebung oder bei einem Ausflug auf die Marienburg, genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Sogar zwei Golfplätze sind unweit zu Briedel vorhanden.

Final gesagt, liegt das Haus sowohl für den Eigenbedarf genutzt, als auch für eine Vermietung / Verpachtung (z.B. als Restaurant mit Ferienwohnung) sehr attraktiv gelegen.

Sonstiges Baujahr: 1960
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 412,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Sonstiges: Etagenheizung