Kompaktes Einfamilienhaus/Ferienhaus in Moselnähe zu verkaufen!
Dieses im Jahre 1966 in Massivbauweise erstellte, helle und gemütliche Bungalow, bietet alles, was das Herz begehrt:
In dem kleinen Dörfchen "Zilshausen" gelegen, kann dieses kompakte Zuhause sowohl von Singles, einem (Ehe-) Paar, Familie mit Kind und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Geschickt unterteilt auf knapp auf 86 m² Wohnfläche, 75 m² Nutzfläche zzgl. Garage und 540 m² Grundstücksgröße sowie einem pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Durch die Diele zu erreichen, bildet das Herzstück des Hauses das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse. Die kleine, aber kompakte Küche, erfüllt größentechnisch alle Anforderungen eines kleinen Haushaltes. Das ehemalige Bad dient heute als Abstellraum, während eines der beiden Schlafzimmer in ein geräumiges Bad mit Badewanne und großer, begehbarer Dusche, verwandelt wurde. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer.
Im Untergeschoss sind die Nebenräume, wie Werkstatt, Heizungsraum mit Öltanks, ein weiteres Bad mit Badewanne und ein großer Hobbyraum, der ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Die Höhe im Erdgeschoss beträgt 2,52 m, im Untergeschoss "nur" 2,08 m, weswegen diese Räume nicht in die Wohnfläche einfließen.
Waschmaschinen- und Trockner-Abstellplatz ?
Alle Wohnräume wirken hell und freundlich und befinden sich ein einem gepflegten, wenn auch nicht (energetisch) sanierten Zustand.
Die Böden sind mit hellgrauen, beigen und schwarzen Fliesen oder hellem Laminat ausgestattet
- ein kompakter, gut durchdachter Grundriss und mit vielen Möglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Garage, daneben befindet sich hier zudem ein praktischer Zugang zum Garten.
Mehrer Kfz-Stellplätze sind vor dem Haus angeordnet.
Der Speicher bietet zudem weiteren Platz als Lagerfläche.
In wenigen Metern Entfernung haben Sie Fernblick über Wiesen und Wälder.
Der Garten bzw. die nach Süden ausgerichtete Terrasse bieten Mensch und Tier, Ruhe und Erholung. und Sonne von morgens früh bis zum frühen Abend.
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort übernommen werden.
Aktuell ist das Haus nicht möbliert und wurde mit Hilfe von virtuellen Home Staging attraktiv eingerichtet.
1B-Lage
Allgemeines
Zilshausen ist mit knapp 310 Einwohnern eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, nur knapp 13 km entfernt von Treis-Karden an der Mosel und 9 km von Kastellaun und ist somit verkehrsgünstig gelegen zwischen Mosel und Hunsrück. Mit seiner Lage auf den nördlichen "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist der Ort ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE und Globus sind in Kastellaun (9 km), Treis-Karden (13 km) oder Cochem (25 km) angesiedelt. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Behörden, Banken, Bäckereien, Friseure, Hotels und Restaurants. Kleinere Erledigungen können Sie auch in den umliegenden Dörfern tätigen. Im Ort selbst befindet sich der "Landgasthof Zur Post".
Bildung
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Nachbarort "Lieg" angesiedelt; eine Waldorfschule, Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Kastellaun und eine Grundschule und eine IGS in Zell.
Verkehrsanbindung
Der nächste Zugbahnhof befindet sich in Bullay (40 km) oder Boppard (36 km), der nächste Autobahnanschluss zur A48 in Kaisersesch (30 km), der nächste Anschluss zur A61 in Pfalzfeld (20 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn (30 km). Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in den umliegenden Dörfern diverse Vereine, in Kastellaun ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert. In Treis-Karden befindet sich ein Freibad. Entlang der Mosel gibt es unzählige Winzerstuben und Vinotheken sowie wunderschöne Fahrradwege. Auf den Hunsrückhöhen zahlreiche Wanderwege, die Traumschleifen.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell und die Hängeseilbrücke "Geierlay" gehört ebenfalls zu den beliebten Ausflugszielen in der Umgebung.
Provisionshinweis
3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Sonstiges
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Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², Dachbodenfläche: 80,00 m², 2 Etagen
