Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €3.587 €/m²

ab 1904 € mtl. finanzieren

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8Zimmer

167 m²Wohnfläche

628 m²Grundstück

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Herrieden, Herrieden (91567)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1996, bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche im EG und Keller und zusätzlich 60 m² im Dachgeschoss und einem großzügigen Grundstück von ca. 628 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, besticht die Immobilie insbesondere durch ihre
ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Renovierungen sind 2022 ( Wärmeputz, Dachfenster mit solarbetriebenen Aussenrolläden ) und 2025 ( Bad im EG ) vorgenommen worden.

Die Hauptwohnung im EG und Keller verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die genügend Raum zur individuellen Gestaltung bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort, insbesondere während der Morgenroutine.
Ein weiteres Highlight ist die vermietete Dachgeschosswohnung, die zusätzliche Einnahmen generieren kann.
Die lichtdurchflutete überdachte Terrasse mit Zugang zum Küchen- und Ess - und Wohnbereich ist ein zentraler Treffpunkt des Hauses und ermöglicht es Ihnen, zu jeder Jahreszeit das natürliche Licht zu genießen.
Die gepflegte Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet alle notwendigen
Funktionen für den täglichen Bedarf.
Für Autoliebhaber oder diejenigen, die zusätzlichen Stauraum benötigen, steht eine große Doppel-
garage mit Satteldach ( weiterer Stauraum ) zur Verfügung. Zudem gibt es 3 Außenstellplätze, welche für Besucher praktisch sind.
Der Garten des Anwesens ist sehr gepflegt und bietet reichlich Platz zum Entspannen. Weitere 2 überdachte Terrassen laden dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu verbringen oder
sich bei einem Buch zurückzuziehen.
Der Keller des Hauses bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten oder könnte je nach Bedarf auch als Hobbyraum genutzt werden.
Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmever-
sorgung sicherstellt. Besonders hervorzuheben sind 2 installierte Kamine, die individuelle Möglichkeiten zur Gestaltung eines Heizungskonzeptes bieten.
Für potenzielle Käufer bietet dieses Objekt nicht nur ein gepflegtes, gemütliches Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es durch die vermietete Einheit im Dachgeschoss oder den weitläufigen Gartenbereich.
Aus all diesen Gründen ist eine persönliche Besichtigung unbedingt zu empfehlen, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu ver- einbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Vorzüge und die Potenziale dieser
reizvollen Liegenschaft näherzubringen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung