Version: 8.12.1Navigation überspringen
3 Zimmer  •  60,7 m²  •  Dachgeschoss, 2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
195000 €3.211 €/m²
ab 662 € mtl. finanzieren
3Zimmer
60,7 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 2.Geschoss

3-Raum-Eigentumswohnung in TOP-Wohnlage in Neubrandenburg (zentrumsnah)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Stadtvilla, in der 3 Eigentumswoh-nungen gelegen sind bzw. die in 3 Eigentumswohnungen mit Wohn-, Gemeinschafts- und Sondereigentum aufgeteilt worden ist. Dazugehörig ist ein Grundstück mit einer Größenordnung von 624 m². Es handelt sich bei dem Haus um ein Massivhaus mit Wärmedämmverbundfassade. Es ist voll unterkellert.

Im Jahre 1996 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nach westlichem Standard. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Dachgauben erneuert. Dabei wurde das Dach mit neuen Dachpfanneneingedeckt und die Gauben isoliert und in Schiefer eingefasst. Die alten Regenfallrohre und -rinnen wurden demontiert und durch neue ersetzt.

Der gesamte Außenputz wurde entfernt und durch einen neuen mit weißem Anstrich ersetzt.

Die alten Fenster wurden durch neue weiße Kunststofffenster ausgewechselt. Sämtliche Außen- und Innentüren inklusive sämtlicher Zargen wurden ebenfalls ausgetauscht und durch Holztüren und Zargen neu bestückt.

Die gesamte Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Gasinstallation ist erneuert worden.

Auch die weitere Innenausstattung wie Bäder mit den dem Einbau neuer Duschen und Wannen inklusive Wand- und Bodenfliesen, die Trittschalldämmung sämtlicher Fußböden inklusive der Bodenbelagsarbeiten (Teppich-böden), die Tapezierarbeiten und, und, und, alles wurde erneuert.

Man kann eigentlich sagen, dass im Jahre eine hundertprozentige Sanierung des alten Mehrfamilienhauses erfolgt ist.


Dabei stellen sich folgende Zimmeraufteilungen wie folgt dar:

Wohnfläche:
Dachgeschoss:
Wohnzimmer 1: 16,27 m²
Wohnzimmer 2: 17,07 m²
Schlafzimmer: 8,46 m²
Küche: 7,20 m²
Bad: 4,00 m²
Flur: 5,65m²
Abstellraum: 2,08 m²
gesamt: 60,73 m²

Nutzfläche:
Kellergeschoss:
Kellerraum 1: 27,44 m²
Kellerraum 2: 18,49 m²
Kellerraum 3: 18,79 m²
(zur Wohnung gehörender Kellerraum)
Gemeinschaftsr. Keller: 12,36 m²
Flur: 6,39m²
Treppenraum: 9,88 m²
gesamt: 93,35 m²


Die Außenanlage des Gesamtambientes befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück ist vollständig umfriedet. Die Hofeinfahrt ist gepflastert. Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügige Sitzterrasse für die Eigentümergemeinschaft.

1 Doppel- und 1 Einzelgarage ist dem Haus zugehörig. 1 Garage ist jeweils einer Wohnung grundbuchmäßig zugeordnet und durch den jeweiligen Eigentümer bzw. Nutzer verwertbar. Die Zufahrt ist gepflastert.

An dieser Stelle lassen sich sicherlich noch ausführlich weitere Details darstellen. Über die weitere Innenausstattung, die Gestaltung der Außenanlage etc. können Sie sich gern einen konkreten Überblick in unserer folgenden Bildanlagenkarte verschaffen.

Am besten aber ist es doch, wenn Sie sich selbst bei einer Besichtigung des Hauses einen entsprechenden Überblick verschaffen. Also rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bezug: nach Absprache
  • Dachgeschoss, 2. Geschoss
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Teppich
  • Fenster: Kunststoff

Lage

KatharinenviertelNeubrandenburg (17033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neubrandenburg ist die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die drittgrößte Stadt des Bundeslandes ist als eines der vier Oberzentren der Hauptort im Südosten. Die nächstgelegenen Ballungsräume sind Stettin 90 km in östlicher, Rostock 110 km in nord-westlicher, Berlin 135 km in südlicher und Hamburg 250 km in westlicher Richtung.

Die Stadt ist für Nordeuropas besterhaltene mittelalterliche Stadtbefestigung, für ihre Konzertkirche und den zentrumsnahen Tollensesee in der Urlaubsregion Mecklenburger Seenland bekannt. Wegen der vier gotischen Stadttore trägt Neubrandenburg den Beinamen „Vier-Tore-Stadt“ bzw. „Stadt der vier Tore“.

Die heute als Innenstadt bezeichnete historische Altstadt von Neubrandenburg, die bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts (von wenigen Ausnahmen abgesehen) der gesamten Stadtbevölkerung Wohnraum bot, ist auch heute das kulturelle und touristische Herz Neubrandenburgs. In dem schon im Mittelalter fast kreis-rund angelegten Stadtzentrum sind die Straßen in einem rechtwinkligen Muster von Norden nach Süden sowie von Osten nach Westen parallel angeordnet.

Verkehrsanbindung:
Neubrandenburg liegt 135 Kilometer nördlich von Berlin, 150 Kilometer östlich von Schwerin und 100 Kilometer südöstlich von Rostock. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand 60 Kilometer Luftlinie.

Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 (Sassnitz – Stralsund und Neubrandenburg – Berlin – Zittau) und B 104 (Lübeck – Neubrandenburg – Linken) in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen.

Im Westen der Stadt beginnt die B 192 (Neubrandenburg – Wismar) und acht Kilometer östlich der Stadt die B 197 (Neubrandenburg – Anklam).

In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin – Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck – Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist. Weiterhin gibt es die Bahnstrecke Neubrandenburg – Friedland, auf der seit der Einstellung des regulären Personenverkehrs im Jahr 1994 noch gelegentlich Sonderzugfahrten ange-boten werden. Bis 1945 war Neubrandenburg außerdem der Ausgangspunkt der Mecklenburgischen Südbahn Richtung Waren/Müritz – Parchim.

Das gesamte Stadtgebiet ist mit den Linienbussen erschlossen. Vom zentralen Busbahnhof in direkter Nachbarschaft des Bahnhofs fahren elf Linien in alle Stadtviertel. Ebenfalls am Busbahnhof starten die regionalen Buslinien, die das Oberzentrum Neubrandenburg mit den Städten und Dörfern der Umgebung verbinden.

Auf dem Tollensesee wird von Mai bis September Fahrgastschifffahrt angeboten, als Rundfahrten und im Linienverkehr. Beliebt ist die Fahrt bis in die benachbarte Lieps im Süden des Tollensesees, die inmitten des Naturschutzgebiets Nonnenhof liegt.

An der nördlichen Stadtgrenze, an der Landesstraße 35, befindet sich der Flughafen Neubrandenburg-Trollenhagen.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
195000 €
3.210,93 €/m²
Provision für Käufer
3 % vom Verkaufspreis zzgl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.210,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
953 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.527 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sind jederzeit nach Absprache möglich. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten und übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor und ist jederzeit möglich.

Denken Sie bitte daran, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständiger Vorlage Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten und beantworten können.


Deklaratorische Maklerklausel bei Doppeltätigkeit

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung bzw. Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform, zum Beispiel durch die Unterschrift eines Suchkundenvertrages/-auftrages, einer Interessenauskunftsanfrage per E-Mail und/oder über die schriftliche Anforderung unseres Verkaufs-Objekt-Exposés zustande.

Gemäß der seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercour-tage bei Wohneigentum ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien, d. h. für den Eigentümer/Verkäufer und den Käufer, mit jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer anzusetzen und bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei entsprechenden Steuersatzänderungen.

Die weiteren Notarvertragsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Unser gesamtes Immobilienangebot als auch das vollständige Expose` zum Ausdruck finden Sie auf www. gieseimmobilien.com

Giese Immobilien
17235 Neustrelitz, Strelitzer Straße 47
Telefon: 0151 156 96 700
info@gieseimmobilien.com Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa, frei werdend

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

Giese Immobilien
Giese ImmobilienGewerblicher Anbieter
Beethovenstraße 18, 17235 Neustrelitz
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Uwe Giese
Herr Uwe GieseDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jh9k5t
Giese Immobilien
title
Giese Immobilien
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?