GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF EINER EBENE. SEHR REIZVOLLES, SONNIGES 1.083 M² GRUNDSTÜCK. MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS. IDYLLISCHE NATURNAHE LAGE NAHE WOHLDORFER WALD NUR 950 M BIS ZUR U-BAHN.
Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde 1970 in Holzständerbauweise errichtet.
Die offene, großzügige Raumaufteilung im Zusammenspiel mit dem idyllischen, breiten Grundstück prägen den besonderen Charakter dieses Hauses.
Hervorzuheben ist:
Alles auf einer Ebene! Geräumiges Entrée mit Garderobe. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrassenanlage. Von hier genießt man einen reizvollen Ausblick in den Garten. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon en Suite. Großer Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zur Garage. Fußböden teilweise mit Eichenparkett, teilweise mit Fliesen. Breiter Einbauschrank in einem der Schlafzimmer. Es besteht Modernisierungsbedarf.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 174 m²
zzgl. großem Dachboden für Abstellzwecke.
zzgl. Garage für einen PKW mit E-Tor und separatem Abstellraum seitlich am
Haus.
Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 188,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020, Energieeffizienzklasse: F.
Grundstück:
Das breite und sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.083 m². Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen nahezu uneinsehbar angelegt.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Ohlstedt.
Schule, Wochenmarkt und U-Bahnstation sind in wenigen Gehminuten zu
erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Duvenstedt. Zahlreiche
Restaurants in der näheren Umgebung.
Der besondere Charakter von Ohlstedt wird durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt, der besondere Charme durch die unmittelbare Nähe zu Natur- und Waldflächen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto und der U-Bahn gut zu erreichen.
Das Einfamilienhaus liegt nahe des Wohldorfer Waldes im 30 Km/h Bereich. Die U-Bahn Station Ohlstedt erreicht man zu Fuß in 950 m.
Sonstiges
Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis:
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