Einfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

250 m²

1.096 m² Grundstück

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1200000 €1.200.000 €

Finanzierung ab 3947 € / Monat

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

Willkommen in diesem bezaubernden 1-2 Familienhauses in Hamburg-Rahlstedt. Mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1932 reicht, hat dieses Anwesen eine faszinierende Transformation erlebt - von einer vollständigen Entkernung bis zu einer modernen Erweiterung auf einem realen Grundstück von ca. 1096m². Auf ca. 250m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über 6 Zimmer, einen einladenden Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Abstellräume, 3 Bäder und ein Raum für eine luxuriöse Wohnküche.
Das wahre Highlight offenbart sich im Esszimmer, das als Herzstück des Hauses fungiert. Bodentiefe Fenster erstrecken sich bis in den nächsten Stock und bieten nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern lassen auch eine Flut von Tageslicht herein. Der Anblick des eleganten Kamins, dessen Flammen im Zusammenspiel mit dem automatisch regulierten Licht durch die Lamellen eine harmonische Atmosphäre schaffen, macht diesen Raum zu einem Ort des Wohlbefindens.
Der beheizte Keller dieses Anwesens ist eine Verschmelzung von Geschichte und Moderne. Der historische Teil ist komplett unterkellert, wobei die Deckenhöhe von ca. 2,20m und die durchgehend gefliesten Böden einen praktischen Bereich schaffen. Der neuere Abschnitt überrascht mit einer Deckenhöhe von etwa 2,50m und Fußbodenheizung, was einen modernen und komfortablen Lebensstil unterstreicht.
Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden und eine zentrale Staubsauganlage sind nur einige der Annehmlichkeiten, die den Alltag noch angenehmer gestalten.
Vom Esszimmer führen einige Stufen hinunter in das Wohnzimmer, das mit weiteren bodentiefen Fenstern einen zauberhaften Blick in den Garten eröffnet. Hier verschmilzt modernes Design mit der Schönheit des Gartens, und jeder Moment wird zu einem sinnlichen Genuss. Eine Chillout Lounge im Garten inkl. eines großartigen Pools lassen den Feierabend zum Genuss werden. Willkommen in einem Zuhause, das höchste Lebensqualität verspricht - eine Oase der Eleganz und des Komforts.

Rahlstedt, ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, präsentiert sich als eine lebendige Mischung aus urbanem Leben und grüner Natur. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine breite Palette von Annehmlichkeiten aus.
Darüber hinaus ist Rahlstedt ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da mehrere Autobahnen und Bundesstraßen die Umgebung durchziehen. Die A1 und die B75 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Regionen. Rahlstedt ist an das S-Bahn-Netz Hamburgs angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Rahlstedt mit dem Hamburger Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Stadtteilen.
Außerdem befindet sich hier auch der zentrale Busbahnhof (ZOB Rahlstedt), von dem aus verschiedene Buslinien abfahren.
Die Umgebung von Rahlstedt bietet eine vielfältige Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten wie Metro, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Rahlstedt-Center ist ein bedeutendes Einkaufszentrum, das eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen beherbergt. Lokale Märkte und Geschäfte tragen zur Lebendigkeit des Viertels bei.
Ein besonderes Merkmal von Rahlstedt ist die Nähe zur Natur. Der Stadtteil ist von zahlreichen Grünflächen, Parks und Wäldern umgeben. Der Naturschutzpark "Höltigbaum" bietet eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Diese grünen Oasen schaffen einen angenehmen Kontrast zum städtischen Leben und bieten Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Insgesamt präsentiert sich Rahlstedt als eine attraktive Wohngegend, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis bietet. Manche Menschen bevorzugen das städtische Leben im Zentrum, während andere die Vorzüge eines ruhigeren Vororts bevorzugen. Rahlstedt bietet eine gelungene Kombination aus beidem, was es zu einem attraktiven Wohnort für eine Vielzahl von Menschen macht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 46.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Außenbereich:
Im vorderen Teil des Anwesens befindet sich eine Garage mit einem elektrisch gesteuerten Tor sowie 2-3 Stellplätze für Kraftfahrzeuge, was bedeutet, dass kein Parken an der Straße erforderlich ist.
Im hinteren Teil des Grundstücks erstreckt sich eine großzügige Terrasse, begleitet von einem solarbetriebenen Swimmingpool, der mit einer ausrollbaren Schutzsfolie ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gerätehaus komplettiert diesen Bereich. Die Gestaltung des Grundstücks ist pflegeleicht und mit ansprechenden Pflanzen versehen.
Zusätzlich ist das gesamte Grundstück gut beleuchtet, was nicht nur die Sicherheit, sondern auch die Atmosphäre im Außenbereich positiv beeinflusst. Gemäß Aussage des Eigentümers besteht zudem die Möglichkeit, das Baufenster auf insgesamt ca. 25m (Gesamtlänge des Baufensters) zu erweitern.
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 3,57% an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 633 9838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen