Resthof mit Ackerland und viel Potential vor den Toren Flensburgs!
Ob Sie Autoliebhaber, Tierfreund, Hobbylandwirt, eine Großfamilie oder einfach nur Naturliebhaber, mit oder ohne grünen Daumen, aber mit Ideen und Weitblick sind: mit diesem Resthof können Sie Ihren Wohntraum erfüllen! Dieses besondere Anwesen im schönen Angeln findet seinen baulichen Ursprung um 1889. Der Hof umfasst eine Grundstücksfläche von fast 10 Hektar und bietet Ihnen mit seinen Wirtschaftsgebäuden zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Rarität vor den Toren Flensburgs!
Der Resthof besteht heute aus zwei Wohnungen. Die Hauptwohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und umfasst auf 2 Etagen ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Die Wohnung wurde laufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Diese Wohnung mit ca. 121 m² Wohn- und Nutzfläche hat 2017 eine umfangreiche Modernisierung erfahren. Das Erdgeschoss verfügt überwiegend über eine Fußbodenheizung, ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme.
Die Dacheindeckung auf dem Wohnhaus wurde im Jahr 2016 erneuert, in 2013 wurden neue Kunststoff-Isofenster verbaut. Diese verfügen überwiegend über Außenrollläden. Im Jahr 2014 wurde die Veranda erneuert und mit einer neuen Glasüberdachung ausgestattet. Auch die Veranda verfügt über automatische Rollläden.
An das Wohnhaus angeschlossen befindet sich das zweigeschossige Wirtschaftsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 244 m². Seitdem die Landwirtschaft auf diesem Hof aufgegeben wurde, wird dieses als Lager- und Abstellfläche genutzt. Das Wirtschaftsgebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Auf dem rückwärtigen Grundstück liegt die Maschinenhalle mit einer Grundfläche von ca. 11,40 x 17,40 (Innenmaße) Metern.
Ein Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und der Flurkarte erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Bezug: nach Vereinbarung
Terrasse
Kelleranteil
offener Kamin
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
985000 €985.000 €
3.773,95 €/m²
Provision für Käufer
3,0% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Weitere Informationen
Sonstiges
Das direkt an den Hof angrenzende Ackerland ist verpachtet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 11.12.2023 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 112,3 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 (Erdgas). Ein Glasfaseranschluss wurde bis ins Wohnhaus verlegt.
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Anbieter der Immobilie
Alexander Kjer Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter
