Einfamilienhaus zum Kauf 535.000 € 4 Zimmer 121,7 m² 270 m² Grundstück Nußbaum Bergisch Gladbach 51467

Einfamilienhaus zum Kauf
535000 €
4.396 €/m²
ab 1.888 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 121,7 m² • 270 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Bergisch Gladbach-Nussbaum: Familienfreundlich & Modern

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 wurde auf einem 270 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss von ca. 121 m². Zudem ist noch reichlich Nutzfläche im Keller sowie im Spitzboden vorhanden, welche wohnlich ausgebaut ist.

Das Haus bietet einen praktischen und familienfreundlichen Grundriss, im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC, die Eingangsdiele mit Abgang in den Keller und das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und angebundener Küche. Von der Küche sowie dem Wohnzimmer gelangen Sie jeweils auf die beiden Terrassen. Die aktuelle Klavierecke könnte räumlich abgetrennt werden, so dass ein weiteres Zimmer entsteht.

Über die im Wohnzimmer liegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches in einem mediterranen Stil gehalten ist. Eine weitere Treppe führt Sie in das wohnlich ausgebaute Zimmer im Spitzboden.

Zusätzlicher wohnlich ausgebaute Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss: Ein großer Raum mit Kaminanschluss sowie ein kleinerer Raum. Von diesen beiden Räumen gelangen Sie direkt auf eine gemütliche Terrasse und über eine Außentreppe in den Garten. Zudem befindet sich im hier auch noch ein Duschbad.

Eine Garage neben dem Haus und ein Außenstellplatz bieten Platz für zwei Autos.

Merkmale

270 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

535000 €

4.395,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

599.574 €1

Kaufpreis

535.000 €

Kaufnebenkosten

64.574 €

Notarkosten (1,5%)

8.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.099 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.675 €

ab 1.888 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.395,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.528 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.474 €/m²

Immobilienpreise in Nußbaum, Bergisch Gladbach

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Nußbaum, Bergisch Gladbach (51467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nußbaum ist ein weit in die Wurzeln Bergisch Gladbachs reichender Stadtteil, dessen Ursprung und Namensgebung im spätmittelalterlichen zu finden ist. Die erstmalige Erwähnung im Jahr 1448 unter dem Namen "Nusboem" trägt sich bis in die heutige Schreibweise fort. Es handelt sich um einen beschaulichen Ort im Nord-Westen der Stadt, der besonders mit seiner ausgeglichenen Ruhe und gleichzeitig zentralen Lage besticht.

So sind fußläufig verschiedenste Ärzte, als auch Banken und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Die Buslinien 437, 222 und 227 bieten eine direkte Anbindung an Bergisch Gladbach und Leverkusen. Darüber hinaus fahren am Wochenende die Nachtbusse N41 und N42. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie das Kombibad Paffrath.

Fußläufig erreichen Sie nach wenigen Minuten den Wald "Bechsiefen und Hundberger Siefen". Ihre Kinder bringen Sie innerhalb von etwa 5 - 10 Fußminuten in den Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schule.