Bürofläche zur Miete

10 Euro pro Quadratmeter10 €/m²

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2.512 m²Bürofläche

ab 628 m²Teilbarkeit

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Hübnerstraße 3, Innenstadt, Augsburg (86150)

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Die lichtdurchfluteten Büroflächen liegen in einem exklusiven und modernen Bürogebäude in unmittelbarer Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof in der Hübnerstraße.

Die anzumietenden Räumlichkeiten erstrecken sich auf insgesamt vier Etagen (1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG) und umfassen eine Gesamtfläche von ca. 2.512 m². Da die Etagen technisch bereits komplett eigenständig aufgebaut sind, besteht auch die Möglichkeit, die Etagen einzeln anzumieten.

Die Etagen sind aktuell in verschiedene Bürogrößen (Einzelbüros, Gruppenbüros für 2-8 Personen, Eckbüros) und weitere individuell nutzbare Räume aufgeteilt. Im 1., 2., 3. und 4. Obergeschoss (jeweils ca. 628 m²) befinden sich neben den neunzehn Büroräumen, getrennte Sanitärräume, ein EDV-Raum, ein Technikraum und eine Büroküche.

Die Bodenbeläge sind größtenteils in hochwertigem Teppich ausgeführt. Vor dem Bezug der Flächen wird der Teppichbelag professionell gereinigt. Alternativ kann der Teppich nach den individuellen Präferenzen des Mieters ausgetauscht werden. Die derzeitige Raumaufteilung (Räume und Wände) kann nach Absprache geändert werden, sodass die offene Raumstruktur spezifisch an die Wünsche des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann. Dies ermöglicht die Realisierung verschiedenster gehobener Bürokonzepte. Bitte beachten Sie, dass bei einem Umbau gegebenenfalls mit zusätzlichen Kosten gerechnet werden muss.
Gewünschte Renovierungsmaßnahmen wie das Streichen der Wände & Türstöcke, Austausch des Teppichs und Erneuerung der sanitären Keramikanlagen sind im Bedarfsfall bereits im Mietpreis inbegriffen.

Die vorhandene EDV-Verkabelung ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss der Arbeitsplätze an Telefon, PC und anderen IT-Netzwerkstrukturen. Mittels einer Klimaanlage werden die Räume mit einer Grundluftmenge versorgt um ein stets perfektes Raum / Arbeitsklima zu gewährleisten. In den Sommermonaten steht noch zusätzlich eine Kühldecke zur Verfügung, damit auch diese Zeit angenehm verbracht werden kann.

Das Gebäude selbst bietet eine Caféteria, einen schönen Rauchergarten und einen buchbaren Veranstaltungsraum im Erdgeschoss. Zusätzlich können in der Tiefgarage bis zu 7 Stellplätze pro Geschoss angemietet werden.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Büroteilfläche: 628,00 m², 6 Etagen, modernisiert: 1995 Sonstiges: EDV-Verkabelung