Exklusive Maisonette-Wohnung in Donaueschingen (Ortsrandlage) Sonder- AfA
Wohnungsbeschreibung:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige 341 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:
Unterer Bereich (3. OG): 274 m² Dachgeschoss: 67 m²
Die Wohnung ist bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar und besticht durch ihre modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Der untere Bereich umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch eine elegante Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Eingangsbereich: Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Hauptwohnräumen.
Wohn- und Essbereich: Heller und offener Wohn- und Essbereich mit großflächigen, elektrischen Schiebefenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Ausblick bieten. Die hochwertigen Bodenbeläge und das moderne Design schaffen eine einladende Atmosphäre.
Badezimmer: Großes Badezimmer im unteren Bereich mit modernen Sanitäranlagen, stilvoller Ausstattung und genügend Platz für Entspannung. Das Badezimmer ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet.
Dusche: Moderne begehbare Dusche mit Glasabtrennung.
Badewanne: Zusätzlich zur Dusche gibt es eine elegante Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Gäste-WC: Zusätzliches Gäste-WC mit stilvollen Armaturen.
Heizungsraum: Separater Heizungsraum mit moderner Technik.
Dachgeschoss: Der obere Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Home-Office nutzen lässt. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charme.
Schlafzimmer: Großes Schlafzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Badezimmer.
Besonderheiten:
Großzügige Raumaufteilung: Die Maisonette-Architektur bietet viel Platz und Flexibilität bei der Raumgestaltung.
Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Modernes Design: Hochwertige Ausstattung und modernes Design schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Zentrale Lage: Die Wohnung liegt in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre. Diese einzigartige Wohnung bietet luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen von Donaueschingen. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort in einer modernen Umgebung suchen.
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Immo 3 GmbH Hr. Cinar
Merkmale und Ausstattung
Speisekammer
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preise
Kaufpreis
597000 €597.000 €
1.750,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
629 €629 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.750,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.775 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.402 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonderabreibungsmöglichkeiten
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Sonderabschreibung für Vermieter (§ 7i EStG):
- 100% der Sanierungskosten abschreibbar: - In den ersten 8 Jahren: 9% pro Jahr - In den folgenden 4 Jahren: 7% pro Jahr
Sonderabschreibung für Selbstnutzer (§ 10f EStG):
- 90% der Sanierungskosten abschreibbar: - Über einen Zeitraum von 10 Jahren: 9% pro Jahr
Voraussetzungen und rechtliche Hinweise:
Die Immobilie muss unter Denkmalschutz stehen oder sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befinden. Die Abschreibung ist an die Erfüllung bestimmter Auflagen der Denkmalschutzbehörde gebunden. Vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen sollte eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde eingeholt werden, um sicherzustellen, dass die Maßnahmen die Anforderungen erfüllen und die steuerlichen Vorteile genutzt werden können.
Weitere Vorteile:
Investieren Sie in historische Bausubstanz und tragen Sie zur Erhaltung wertvoller Kulturgüter bei. Steigern Sie langfristig den Wert Ihrer Immobilie durch qualifizierte Sanierungsmaßnahmen.
Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung zu den steuerlichen Vorteilen und rechtlichen Voraussetzungen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder Fachanwalt. So stellen Sie sicher, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind und Sie die maximalen steuerlichen Vorteile ausschöpfen können.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
