Wohnung zum Kauf

77900 €77.900 €1.277,05 €/m²

Finanzierung ab 260 €/Monat

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3Zimmer

61 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Altchemnitz 412, Chemnitz (09120)

Ihre neu Wohnung - oder Ihre nachhaltige Kapitalanlage !!
Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz - und zukünftigem Fernwärmeanschluss
Die in dieser gepflegten Wohnanlage angebotene 3-Zimmerwohnung verfügt über ca. 61 m² und befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses.
Sie zeichnet sich durch einen funktionellen Grundriss mit 2 Schlafzimmern, einem Bad mit Fenster sowie einem Balkon der vom Gästezimmer aus begehbar ist aus.
Dazugehörig ist ein separater Dachboden sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich von Vorteil ist der, auf dem Grundstück befindliche, Stellplatz.
Das komplette Objekt wurde in 1994 grundsaniert. In 2005 wurden an der Giebelseite Balkone angebracht.
Die Wohnung ist sofort zur Selbstnutzung oder Neuvermietung verfügbar.
Für Kapitalanleger wäre eine monatliche Kaltmiete von ca. 401 € realistisch. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. 4.812 €.
Ein Energieausweis liegt vor.
Der geplante Anschluss und Umbau der Heizungsanlage an das Fernwärmenetz wird über die Instandhaltungsrücklage bereitgestellt !!

Die Stadt Chemnitz, mit ca. 250.000 Einwohnern, ist neben Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt im Bundesland Sachsen.
Traditionell wurde die Wirtschaft vom Textilmaschinenbau, Maschinenbau und der Automobilindustie geprägt. Heute ist Chemnitz zusätzlich bekannt für Innovationen, welche stark durch Industrie, Fraunhofer Institut und die Technische Universität unterstützt werden.
Weiterhin ist Chemnitz ein wichtiger Behördenstandort sowie kulturelles Zentrum. Auch vielen bekannt als Europas Kulturhauptstadt 2025. Die Stadt gilt als Tor zum Erzgebirge.
Der Stadtteil Altchemnitz befindet sich im Süden von Chemnitz und verläuft entlang der Annaberger Straße B95. Er schließt direkt ans Zentrum an und führt hinaus bis zum Südring. Weitere angrenzende Stadtteile sind Bernsdorf, Reichenhain, Erfenschlag, Harthau, Markersdorf, Helbersdorf und Kapellenberg.
Im äußersten Süden dieses Stadtteils fließen auf Höhe der Harthauer Straße die Zwönitz und die Würschnitz zum Chemnitzfluss zusammen. An dieser Stelle verbindet eine Brücke die beiden aneinandergrenzenden Stadtteile Altchemnitz und Harthau. Unweit davon befindet sich auch die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6, auf deren Terrain sich einst die ehemalige Ausflugsgaststätte "Reichels Neue Welt" befand. Weiterhin befand sich unweit der Endhaltestelle der Straßenbahn der Haltepunkt "Chemnitz-Zwönitzbrücke" der Bahnstrecke Zwönitz-Chemnitz Süd. Seit 2002 verkehren die Züge der City-Bahn Chemnitz auf den Gleisen der Straßenbahn bis zur Wendestelle Altchemnitz und von hier über ein kurzes neu gebautes Verbindungsstück zur Bahnstrecke Zwönitz-Chemnitz Süd und auf dieser weiter nach Stollberg/Erzgeb. Der Abschnitt Zwönitzbrücke-Chemnitz Süd der vorgenannten Eisenbahnstrecke wird seither nur noch im Güterverkehr sowie für Überführungsfahrten genutzt, jedoch nicht mehr im regelmäßigen Schienenpersonennahverkehr.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten u.a. das Altchemnitzcenter bieten alle Waren des täglichen Bedarfs. Ein hoher Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe des Stadtparks.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50