Wohnung zum Kauf

455000 €455.000 €3.991 €/m²

ab 1445 € mtl. finanzieren

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4Zimmer

114 m²Wohnfläche

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Simmerberg, Weiler-Simmerberg (88171)

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Diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 114 Quadratmetern und einem großen Garten als Sondernutzungsrecht präsentiert sich dieses Objekt als perfektes Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.

Der Wohnbereich ist durch große Fensterflächen geprägt, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Der Bodenbelag aus hochwertigem Material unterstreicht die moderne Architektur des 2016 erbauten Gebäudes. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten, der zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Dieser ist der Wohnung zur exklusiven Nutzung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls von der Helligkeit und der ruhigen Lage profitieren. Zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche, Badewanne und Fenster, bieten hohen Komfort und sind mit modernen Armaturen ausgestattet. Die Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Kellerabteile, von denen eines mit Starkstrom ausgestattet ist, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt acht Parteien und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Die Anbindung an moderne Technologien ist durch den Glasfaseranschluss gesichert, was für schnelles Internet und optimale Kommunikation sorgt. Die Lage des Objekts bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stichworte Grundstücksfläche: 1.662,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen