Nahe Kassel-Zentrum – Lukratives 600 qm-Wohn-/Geschäftshaus
Hier bietet sich die Möglichkeit, ein vielseitiges 600 qm-Wohn-/Geschäftshaus im beliebten Espenau/Kreis Kassel zu erwerben. Durch die erhöhte Lage, umgeben von erholsamer Naturlandschaft und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Kassel (15 km zum Zentrum) ist die vitale Gemeinde ein allseits beliebter Wohnort mit Wertbestand. Eine vielseitige Infrastruktur bietet zudem eine sehr gute Anwohner-Versorgung.
Das historische Fachwerk-/Massivbau-Ensemble aus 3 Gebäuden befindet sich in gut sichtbarer, zentraler Ecklage an modernem Bürgersteig und gepflegter Hauptstraße. Insgesamt 8 unterschiedliche Mieteinheiten – 2 Läden und 6 Wohnungen - generieren eine solide Jahreskaltmiete von derzeit rund 38.000 Euro. Auf dem 1582 qm großen Grundstück lassen sich im straßenseitigen Bereich bis zu 16 Pkw-Stellplätze nutzen; 3 Wohneinheiten verfügen jeweils über Garten, Terrasse oder Balkon.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand mit schönen Straßenfassaden und in 2000 teilerneuerten Dachflächen. Die Gewerbeeinheit in Haus Nr. 1 wurde erst kürzlich vollständig modernisiert; hingegen besteht üblicher Renovierungsbedarf in allen anderen Mieteinheiten. Zusätzliches Wohnraum-Ausbaupotenzial bieten die bisher ungenutzten Dachgeschosse.
Angesichts der hervorragenden, stadt- und naturnahen Lage in einer vitalen Ortschaft sowie steigerungsfähigen Mieteinnahmen aus vielseitigen Nutzungen ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition zu betrachten.
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Merkmale und Ausstattung
Bezug: nach Vereinbarung
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1900
Preise
Kaufpreis
480000 €480.000 €
800 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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