Mehrfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €1.112 €/m²

ab 4489 € mtl. finanzieren

---

44Zimmer

1.250 m²Wohnfläche

1.256 m²Grundstück

---

Sandstraße 4, Germersheim, Germersheim (76726)

---

?? Zum Verkauf: Repräsentatives Postgebäude mit großem Entwicklungspotenzial im Stadtkern neben der Universität in Germersheim

?? Top-Lage im Stadtkern - direkt neben der Universität Germersheim, ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler.

??? Großes Potenzial - nach geplanter Sanierung entsteht ein hochwertiges Wohn- und Anlageobjekt.

?? Förderpotenzial: Effizienzhaus 85
Dieses Objekt bietet erhebliche finanzielle Vorteile durch attraktive KfW-Förderprogramme:
-Energetische Sanierung zum Effizienzhaus 85 (Nachhaltigkeits-Klasse)
-Kreditvolumen je Wohneinheit: bis zu 150.000 €
-Tilgungszuschuss: bis zu 10 % des Kreditvolumens (bis zu 15.000 € pro Einheit)

?? Maximale Fördermöglichkeit für das Projekt:
-ca. 22 Wohneinheiten
-Bis zu 3,3 Mio. € Kreditförderung
-Bis zu 330.000 € Tilgungszuschuss
-Diese Fördermöglichkeiten senken die Investitionskosten erheblich und machen das Projekt besonders attraktiv für Investoren.

?? Objektdetails
Größe & Raumaufteilung:
-Wohnfläche: ca. 1.250 m², verteilt auf 44 Zimmer & 22 Schlafzimmer
-Grundstücksfläche: 1.256 m²
-Geplante Einheiten: 2-Zimmer-Apartments (ca. 48 bis 59 m² pro Einheit)

Aktueller Zustand:
-Leerstehend & sanierungsbedürftig - sofort sanierungsfähig

Geplante Ausstattung nach Sanierung:
-3 Etagen, optional mit Aufzug
-Keller, Abstellräume & Stellplätze hinter dem Gebäude
-Auf Wunsch Einbauküchen, sofort nutzbar

Besonderheiten:
-Verkauf im aktuellen Zustand ("Selbstprojektierung")
-Architektenleistungen (L1-L4) & Aufteilungsplan im Kaufpreis enthalten

?? Hervorragende Lage
-Zentrale Lage im Stadtkern von Germersheim, direkt neben der Universität
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
-Perfekt für studentisches Wohnen oder moderne Apartments

?? Dieses Objekt bietet Investoren ein enormes Entwicklungspotenzial mit hoher Rentabilität & langfristiger Wertsteigerung. Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten!

?? Jetzt Kontakt aufnehmen & mehr erfahren!

Sonstiges ?? Rechtlicher Hinweis & Provisionsangabe
Die in diesem Inserat enthaltenen Beschreibungen und Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Identifizierung des angebotenen Anwesens. Sie stellen keine rechtsverbindliche Zusicherung von Eigenschaften im kauf- oder mietrechtlichen Sinne dar.

Alle Angaben, einschließlich Objektbeschreibung, Flächenangaben und beigefügten Bilder, erfolgen unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Sie dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine individuelle Prüfung oder Besichtigung. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der gemachten Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Provisionshinweis:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

?? Hinweis: Sämtliche Angaben und Abbildungen dienen der unverbindlichen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 125,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 49.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 26.36