Mehrfamilienhaus zum Kauf

---

7 Zimmer

152 m²

349 m² Grundstück

---

599000 €599.000 €

Finanzierung ab 2102 € / Monat

---

Obermehlem, Bonn / Mehlem (53179)

Abseits des Verkehrs an einer ruhigen Anliegerstraße in Bonn-Mehlem gelegen, bietet Ihnen diese attraktive Immobilie mit schönem Gartengrundstück beste Voraussetzungen für stadtnahes Wohnen bei gleichzeitig hohem Erholungswert.

Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise auf einem 349 m² großen Grundstück mit sonnenverwöhnter Süd-Ausichtung erstellt.

Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 152 m² (ohne anteilige Terrassen- und Balkonfläche) sowie eine Nutzfläche von ca. 70 m² (zuzüglich Garagenfläche) auf.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicherraum genutzt, ist jedoch komplett ausbaufähig (ca. 100 m²) und könnte somit beispielsweise eine weitere Wohneinheit darstellen. All das ist bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".

Die Aufteilung der Räumlichkeiten stellt sich wie folgt dar: Durch eine zweiteilige Hauseingangstüre mit Glaselementen gelangen Sie in die Diele, ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, die Küche, das angrenzende Wohn- und Esszimmer und ein separates Kaminzimmer. Der stimmungsvolle offene Kamin stellt hier neben seiner Funktion als zusätzliche Wärmequelle einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit dar und schafft eine schöne Wohlfühlatmosphäre.

Durch die beeindruckend breite Panorama-Glasfront im Wohnraum haben Sie freie Sicht in den Garten sowie Zugang zur großflächigen Terrasse mit Südausrichtung. Diese erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Die Teilüberdachung und die Markise sorgen für angenehmen Schatten und bieten die Möglichkeit auch bei Regen draußen zu verweilen.

Zurück im Haus führt vom Dielenbereich aus eine geschlossene Treppe hinauf in die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dieses beherbergt neben einem zentralen Flur insgesamt vier Schlafräume und ein Badezimmer. Von drei der Schlafräume ausgehend gelangen Sie auf den geräumigen Süd-Balkon mit herrlicher Aussicht in den Garten.

Mehlem (Stadtbezirk Bad Godesberg) liegt am südlichen Rand von Bonn, in dem sich mit dem Rodderberg bereits deutlich verengenden Rheintal. Bekannt ist der Standort vor allem wegen seiner Promenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels und das Siebengebirge.

Nach Rolandswerth (Ortsteil der Stadt Remagen in Rheinland-Pfalz) besteht im Süden ein fließender Übergang. Ein kleiner Teil der Insel Nonnenwerth liegt dort auf Bonner Stadtgebiet.

Dank der hervorragenden Infrastruktur von Mehlem befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld sowie im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Lannesdorf.
Mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Ihren Freizeitaktivitäten dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness - absolut jedem wird etwas geboten.

Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B9) und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend, die umliegenden Städte somit schnell erreicht.
Alternativ können Sie mit der Rheinfähre zügig ans gegenüberliegende Ufer gelangen. Die Fähre verkehrt an Werk-, Sonn- und Feiertagen im 8-Minuten-Takt zwischen den Anlegestellen Mehlem-Austraße und Königswinter-Rheinallee.

Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ein Durchgangsbahnhof, der im Bonner Ortsteil Lannesdorf liegt. Er hat drei Bahnsteiggleise und liegt an der linken Rheinstrecke, ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und verfügt über PKW-Stellplätze. Angefahren wird er in regelmäßiger Taktung von den drei folgenden Regionalbahnlinien: RB26 Mittelrhein-Bahn (Köln-Deutz/Mainz), RB30 Rhein-Ahr-Bahn (Bonn Hbf./Ahrbrück) und RB48 Rhein-Wupper-Bahn (Wuppertal/Bonn-Mehlem).

Für die Bildung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar im benachbarten Pennefeld.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3253

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

--------------------------------------------------------

"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1