Apartmenthaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

700000 €700.000 €2.622 €/m²

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12Zimmer

267 m²Fläche

323 m²Grundstück

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Rovinj (52210)

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Ein perfektes Anlageobjekt, dieses Stadthaus in Rovinj mit vier gehoben bis luxuriös ausgestatteten Appartements (je nach den Augen des Betrachters) in ruhiger Lage mit kurzen Fußwegen, ca. 800 Meter zum Meer (Bucht Lone) oder zur Altstadt von Rovinj, ca. 1200-1400 Meter.

Ein sehr gepflegtes, hochwertig gebautes Haus mit Keller und Tiefgarage, EG, Ober- und Dachgeschoss. Die Appartements werden als Luxus-Appartements vermietet.

Die Bilder dokumentieren die hochwertige Ausstattung mit verlegtem Parkett, modernen feinen Fliesen im Bad-/Küchenbereich, Holztüren- und Fenstern, Balkonen zur Garten- und Straßenseite.

Die ausgesprochen geschmackvolle Ausstattung und Möblierung inkl. der schicken Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für das Warmwasser und (wichtig im Sommer) Klimaanlagen runden den Wohnkomfort ab, ebenso wie der Balkonblick in den grünen, gepflegten Garten mit Pool, der auch von den Etagenwohnung genutzt werden kann.

Der Garten ist nicht nur gefühlt deutlich größer, er ist es tatsächlich, denn in der Tiefe verlängert ihn wie die Nachbargärten das angrenzende kommunale Grünland.

Das i-Tüpfelchen: eine Tiefgarage für 2 PKW und trockene Lageflächen im Keller.

Hier in zentrumsnaher fußläufiger Lage von Rovinj lässt es sich leben an 365 Tagen im Jahr, wirklich ein Haus für alle 12 Monate - Schöner Wohnen in Rovinj.

Die Appartements sind für die Vermietung registriert. Aufgrund seiner Vermietungserfahrung mit 3 Appartements sieht er das Einkommenspotential der vier Appartements bei rd. 45.000 € pro anno.

Treten Sie näher: Die Fotos zeigen das OG-Appartement, die DG-Wohnung und die Maisonette mit separatem Eingang rechts vom Haupteingang.

Hinweis Baujahr/Modernisierung:
Das Haus wurde auf der Grundlage einer Baugenehmigung von 1989 gebaut. Fertigstellung vermutlich 1990.
Der Eigentümer hat regelmäßig in die Modernisierung des Hauses investiert, zuletzt vor 5-6 Jahren in neue Küchen und Bäder von zwei Appartements.
Hinweis Foto-Gallerie:
Die begehrte EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang haben wir zum Schutz der Privatsphäre ihrer Nutzer nicht fotografiert. Sie entspricht in der Ausstattungsqualität den im Exposé vorgestellten Appartements.

Sonstiges Großes Partnerangebot
Aus dem großen Angebot unserer Partner, unabhängigen Agenturen in Istrien, veröffentlichen wir nur eine exemplarische Auswahl an Objekten. Sobald wir Ihre Anforderungen an ein Ferienhaus in Istrien kennengelernt haben, können wir Ihnen weitere passende Vorschläge unterbreiten.
Wenn Sie mit uns bzw. unseren Partnern vor Ort in Istrien sind, wollen wir sicher sein, dass wir Ihnen nur Objekte zeigen, die tatsächlich Ihren Vorstellungen gerecht werden und zu Ihrem Budget passen.

Unser Partner in Rovinj ist u.a. deutschsprachig und kann Sie umfassend juristisch beraten.

Sonstiges
Der Immobilienerwerb im Ausland ist grundsätzlich eine Herausforderung. Mit ein paar Regeln allein, die hier allerdings zu beachten sind, ist es nicht getan. Entscheidend ist die Zusammenarbeit mit vertrauensvollen Partnern, die nicht nur Geld verdienen wollen, sondern eigenen Ansprüchen und Werten folgen, mit dem Ziel, Ihren Erwartungen gerecht zu werden und Sie auf Ihrem Weg zu einem sicheren und wertbeständigen Eigentumserwerb in Istrien von Anfang an zu begleiten, von der Organisation Ihres Urlaubs in Istrien, über gemeinsame Besichtigungen von Referenzobjekten und Grundstücken, bis hin zum Termin mit dem Steuerberater und wenn es soweit ist zum Rechtsanwalt und/oder Notar.

Gerade auch, wenn das Ferienhaus als Vermietungsobjekt Geld erwirtschaften soll, ist ein Termin mit dem Steuerberater unbedingt empfehlenswert.

Wir helfen Ihnen zusammen mit unseren Partnern vor Ort dabei, nicht nur Land und Leute zu erkunden, sondern Ihren Traum eines Ferienhauses am Meer zu verwirklichen.

Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. der Partner-Agentur stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, auch wenn wir uns natürlich gemeinsam mit dem Partner um korrekte Angeben bemühen. Es obliegt den Interessenten, die hier veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Angebot freibleibend, Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten!

Die beim Kauf anfallenden Steuern, Notar-/Anwalts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In Kroatien fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an, es bleibt für Sie bei der reduzierten Maklerprovision von 2,5 % inkl. USt., die wir mit Abschluss eines Kaufvertrages in Rechnung stellen.

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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt