Attraktive Gewerbeimmobilie in Hanau - Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen mit Vollvermietung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Lagerensemble in verkehrsgünstiger Lage von Hanau, bestehend aus drei Gebäuden mit insgesamt ca. 5.602,70 m² vermieteter Büro- und Verkaufsfläche. Die Objekte wurden in den Jahren 1982, 1992 und 1995 errichtet und befinden sich in sehr gutem Zustand.
Das Areal an der Martin-Luther-King-Straße ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 501.000?EUR. Insgesamt sind 13 Mieter aus unterschiedlichen Branchen ansässig, was für eine stabile und breit diversifizierte Einnahmequelle sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der namhafte Discounter im Gebäude 2 mit langfristigem Mietvertrag (bis 2026 zzgl. Verlängerungsoption 3×5 Jahre) und eigenem Kundenparkplatz - ein zuverlässiger Ankermieter mit über 4.000 Filialen in Deutschland.
In der 3. Etage des Gebäudes "MLK 2" befindet sich ein kleines Office Center mit fünf Einheiten, ideal für Dienstleister, Freiberufler oder Gründer. Der Eigentümer selbst nutzt etwa 130 m² im dritten Obergeschoss und verwaltet die Immobilie vor Ort.
Die flexiblen Grundrisse ermöglichen unterschiedlichste Bürogrößen - ein Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und Anpassung an die Bedürfnisse der Mieter.
Eckdaten:
5.602,70?m² Büro- und Verkaufsflächen
3 Gebäude (Baujahre: 1982, 1992, 1995)
100?% vermietet
JNKM: 501.000?EUR
Käuferprovision: 5,95?% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine etablierte Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Hanau. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
In den letzten 2 Jahren hat der Eigentümer über ca. EUR 80.000,00 in eine neue Brandschutzmeldeanlage investiert. Es bestehen keine Instandhaltungsstaus oder ähnliches.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Kaufpreis
Kaufpreis
7500000 €7.500.000 €
Provision für Käufer
5,59 % inkl. MwSt.
Investor Insights
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Vermietetja
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hanau als Schwellenmarkt in Deutschland. Hanau war einst von einer der größten amerikanischen Militäranlagen der USA. Amerikanische Soldaten brachten Hanau viel Geld und sorgten für eine wirtschaftliche Blütezeit. Doch als das US-Militär abgezogen wurde, stand Hanau vor einer großen wirtschaftlichen Herausforderung. Durch große Investitionen in die Hanauer Wirtschaft (vor allem Stadtzentrum), konnte die Stadtregierung, den Abzug der US- Truppen kompensieren. Sie haben es geschafft, Hanau auf ein Level zu bringen, wo die Lebensqualität höher ist als in anderen deutschen Städten. In Hanau wurden 2016 die meisten Einzelhandelsimmobilien Deals abgeschlossen. Der Hamburger Trust erwarb das neu gebaute Einkaufszentrum FORUM HANAU für 200 Mio €. Ca.1,5 km von MLK2 entfernt. Das MLK2 ist nur 30 Autominuten von der neu gebauten europäischen Zentralbank entfernt. Hanau Nord (Lage MLK2) wird auch bald (nächsten 4 Jahre / noch im Bau) über eine weitere Autobahn mit Frankfurt verbunden sein. So wird es zukünftig möglich sein, dass Frankfurter Zentrum in ca. 20 Minute zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pablo Corallo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte
Gesamtfläche: 5.866,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Flughafen: 11.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.68, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.40
