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20 Zimmer  •  516,7 m²

Wohnung zum Kauf
799000 €1.546 €/m²
Finanzierung ab 3192 €/Monat
20Zimmer
516,7 m²Wohnfläche

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG
Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

+++ Renditestarkes Wohnungspaket in Niederau +++

Zum Verkauf steht dieses attraktive Wohnungspaket mit 9 vermieteten Wohneinheiten in einem ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhaus. Das Objekt befindet sich in Niederau und besticht durch seine sehr gut ausgebaute infrastrukturelle Anbindung zu Dresden und Meißen.

Alle Wohnungen befinden sich in einem separaten Hauseingang. Auf 3 Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 517 m² mit jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage. Die Wohnungsgrößen variieren von 45,43 m² bis 71,62 m².

Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet ist. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Anlage verfügt über eine ausreichende Instandhaltungsrücklage (Stand 12.2023: 57.441,89 €).

Des Weiteren besteht aktuell kein Instandhaltungsrückstau.
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Überblick:
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Wohnung 1
Wohnfläche: 71,62 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 460,41 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 2
Wohnfläche: 46,78 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 332,13 €
monatliche Stellplatzmiete: 40,00 €

Wohnung 3
Wohnfläche: 56,18 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 355,95 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 7
Wohnfläche: 71,62 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 536,43 €
monatliche Stellplatzmiete: 35,00 €

Wohnung 8
Wohnfläche: 46,78 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 329,24 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 9
Wohnfläche: 61,60 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 412,60 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 13
Wohnfläche: 58,26 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 419,47 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 14
Wohnfläche: 45,43 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 312,41 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 15
Wohnfläche: 58,44 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 390,00 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €


Jahreseinnahme IST: 46.004,88 €
Faktor IST: 17,37
Rendite: 5,75 %
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • 9 Stellplätze: 9 Tiefgaragenstellplätze
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
799000 €
1.546,32 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Tiefgaragenstellplätze

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.546,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.150 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.121 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.612,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017
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Anbieter der Immobilie

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG
Saxowert Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Bautzner Str. 92, 01099 Dresden
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel ThieleDein Kontakt
Online-ID: 2hbar52
Referenznummer: 3915
Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG
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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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