Großzügige 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in Nippes zu verkaufen!
Köln-Nippes, unter der Anschrift "Mauenheimer Straße 145A" in absoluter zentraler Lage befindet sich unsere gut geschnittene 3-Zimmerwohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut, die Baugenehmigung erfolgte im Jahr 2000. Die Heizungsanlage wurde 2018 komplett erneuert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 100m² Wohnfläche.
Direkt nach Betreten der Wohnung befindet man sich in dem kleinen Eingangsbereich, der unmittelbar an den Wohn-Essbereich grenzt. Von dem Wohn-Esszimmer kann man die halb offene Küche erreichen und auch einen Flur. Von dem Flur aus erreicht man alle weiteren Zimmer der Wohnung, dort befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-, oder Arbeitszimmer, ein Wannenbadezimmer mit separater Dusche und Tageslicht und eine Gästetoilette mit integrierten Hauswirtschaftsraum.
Der großzügige Westbalkon mit einer Fläche von 13,5m² ist von dem Wohn-Esszimmer und ebenfalls von dem Schlafzimmer aus begehbar.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.
Ein eigener Kellerraum ist fester Bestandteil unseres Angebots.
Die jetzigen Eigentümer der Wohnung haben zusätzlich einen Außenstellplatz für 50 Euro monatlich angemietet.
Die Wohnung ist seit 2007 an einen solventen Mieter für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 966 Euro vermietet. Die monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlung beträgt zur Zeit 360 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 438 Euro inklusive Hausmeisterservice, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Heizkosten und üblichen Nebenkosten wie Heiz- und Wasserkosten. Im letzten Abrechnungsjahr gab es ein Hausgeldguthaben in Höhe von 675 Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Terrasse
Kelleranteil
1. Geschoss
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.030,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
438 €438 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.030,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.732 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.565 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
