Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche auf der begehrten Wilferdinger Höhe in Pforzheim bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und effizient strukturierte Immobilie suchen. Auf insgesamt circa 700 m² erstreckt sich ein großzügiger Verkaufsraum, der dank seiner klaren Grundstruktur flexibel an verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden kann.
Ergänzend zum Hauptbereich stehen ein separates Büro, ein Lagerraum sowie zwei getrennte WC-Anlagen zur Verfügung - ideal für Kunden- und Mitarbeiterbetrieb. Durch die ebenerdige Zugangssituation gelangen Besucher bequem und barrierearm direkt vom Außenbereich in den Verkaufsraum.
Das Objekt befindet sich im Untergeschoss eines energetisch modernisierten Gebäudes. Die neue Gasheizung aus 2024 sorgt in der kalten Jahreszeit für zuverlässige Wärme. Dadurch profitieren künftige Nutzer nicht nur von einem effizienten Energiehaushalt, sondern auch von langfristig kalkulierbaren Betriebskosten.
Ein besonderes Plus sind die 10 zugehörigen Kundenparkplätze, die direkt vor dem Eingang liegen und kurze Wege gewährleisten - ein wesentlicher Vorteil für Gewerbebetriebe mit Laufkundschaft oder regem Kundenverkehr.
Mit ihrer Kombination aus großzügiger Fläche, moderner Gebäudetechnik und ausgezeichneter Lage in einem der wichtigsten Gewerbegebiete Pforzheims eignet sich diese Immobilie ideal für Handel, Dienstleistungen oder Unternehmen, die hochwertige Präsentations- und Nutzflächen benötigen.
Merkmale
Bezug: sofort
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
- Große Verkaufsfläche - ebenerdiger Zugang - separates Büro - zusätzlicher Lagerraum - 2 separate WCs - 10 Kundenparkplätze
Nebenkosten Den Stromversorger kann der Mieter bei einem Anbieter seiner Wahl beziehen. Der Abschlag für die Heizung ist bereits im Nebenkostenabschlag enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Mietkosten
Nettomiete
4.000 €
Nebenkosten
480 €
Provision für Mieter
2,38 Nettokaltmieten inkl. Umsatzsteuer
Kaution
3 KM
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Lage
Wilferdinger Höhe, Pforzheim (75179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie in der Freiburger Straße 2, 75179 Pforzheim, bietet eine hervorragende Lage für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle Wilhelm-Becker-Straße nur etwa 140 Meter entfernt. Auch die Autobahnauffahrt zur A8 ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für Unternehmen, die auf eine nachhaltige Mobilität setzen, stehen mehrere E-Ladestationen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die nächste nur 225 Meter entfernt. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit mehreren Parkplätzen und Parkhäusern in einem Umkreis von wenigen hundert Metern.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Supermärkte wie Kliver und denn's Biomarkt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie Drogerien und Tankstellen. Für die Mittagspause oder Geschäftsessen stehen diverse Restaurants zur Auswahl, darunter das Asiadong-Gourmet direkt vor der Tür.
Auch für die Fitness nach der Arbeit ist gesorgt: Das Sportstudio Schön ist nur 600 Meter entfernt. Geschäftsreisende oder Besucher können in nahegelegenen Hotels wie dem Hotel Royal oder dem Hotel Residenz untergebracht werden.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Annehmlichkeiten, die den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren" im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
*Sie wollen Ihre Immobilie professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.*
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner Philipp Ringwald Tel.: 0176 988 144 17
