Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei

99273 €99.273 €

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42 m²Bürofläche

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Kirschbergstraße 26, Möckern, Leipzig (04159)

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Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Kosmetikstudio, Ergotherapie, Hundsalon) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von 42qm ideal genutzt.

Highlights:
+Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+Baujahr 1995
+Lagerraum im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+zwei Einheiten zur Auswahl - hier Bilder und Kaufpreis der bis zum 30. April 2025 als Büro genutzten Einheit - da 'frei' bzw. bezugsfertig besonders für Selbstnutzer, aber auch als Mietrenditeobjekt geeignet.
+Preis ermittelt auf Basis der bisherigen Vermietung und einer ca. 5.5% Mietrendite vor Kosten

Das Ensemble aus mehreren Häusern wurde in der Nachwendezeit errichtet (ca. 1995) und profitiert von einem modernen Gebäudestandard, der sich unter anderem in der Energieklasse B widerspiegelt. Es besteht ein hoher Vermietungsstand bei Wohnungen und Gewerben. Gewerbemieter schätzen, dass sie nur für die wirklich benötigte und genutzte Fläche zahlen.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 42,00 m², Bundesland: Sachsen