Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.524 €/m²

ab 1454 € mtl. finanzieren

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5Zimmer

127,7 m²Wohnfläche

784 m²Grundstück

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Oberricklingen, Hannover / Ricklingen (30459)

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VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² auf einem Grundstück von ca.784 m² zum Kauf an. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ricklingen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1938 erbaut und Mitte der 90ieger Jahre saniert, umgebaut und erweitert.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Fliesen, die Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Ein schöner großer Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Von dort aus gelangen Sie in den schönen großen Garten.

Das Obergeschoss beherbergt 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eine Terrasse, von der aus Sie den Blick in den großzügigen Garten genießen können, runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Alle Räumlichkeiten sind mit einem Laminatboden versehen.

Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 angebaut. Sie verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit Fußbodenheizung, eine Küche und ein Tageslichtbad mit einer Dusche. Der Anbau ist mit Bodenfliesen eingerichtet.

Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung des Familienlebens und eignet sich als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für Kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 ist eine Kombi-Brennwert-Therme und sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die 2-fach verglasten Fenster sind mit Rollläden (zum Teil elektrisch) ausgestattet und bieten zusätzliche Sicherheit und Schutz vor Sonne.

Zur Immobilie gehören eine Garage, ein angrenzender Geräteschuppen und ein Blockhaus mit Terrasse. Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne, die zur Bewässerung der Grünanlagen genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier haben Hobbygärtner und Naturliebhaber ausreichend Raum für ihre Ideen und können ihre eigene grüne Oase schaffen.

Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage ist die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare geeignet, die ein großes Grundstück zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet dieses renovierungsbedürftige Haus mit Einliegerwohnung viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 247.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 59,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung