Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.673,68 €/m²

Finanzierung ab 1423 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

16.Geschoss

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Dechbetten - Großprüfening, Regensburg (93051)

Hier können Sie eine schöne und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Penthouse Charakter in einem Hochhaus erwerben.

Die Wohnung befindet sich als einzige im obersten 16. Stockwerk des Wohnhauses. Somit wohnen sie ohne einen Nachbarn neben oder über Ihnen! Ein Aufzug ist bis zum 15 Stock des gepflegten 73 Parteien Hauses vorhanden. Das Haus wurde 1973 errichtet und im Laufe der Zeit immer gewartet und gepflegt. Die Rücklagen für das Haus belaufen sich auf 367.000€ und für den Garagenhof auf 135.000€.

Die schöne 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine Wohnfläche von ca. 95 m² sondern auch einen phantastischen Blick über Regensburg bis zur Walhalla. Die 95m² verteilen sich auf einen Eingangsbereich mit Diele und Flur Zugang zu allen Zimmern sowie einen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche, ein Bad mit Fenster und Wanne, ein getrenntes WC, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer als Kinder oder Arbeitszimmer. Dazu gehören ein abschließbares Kellerabteil und ein Garagenstellplatz (Ablöse 20.000€).

Die gesamte Wohnung präsentiert sich gepflegt und wurde 2019 saniert. Die Kunstofffenster sind ISO Doppelverglast und wurden ebenfalls 2019 erneuert. Die Heizkörper wurden 2022 erneuert. Das Dach wurde 2019 saniert.

Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen wollen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen, die Wohnung, mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das um die Ecke liegenden Naherholungsgebiet erfüllt beide Anforderungen.

Lassen Sie sich diese schöne Wohnung nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Regensburg liegt in Ostbayern und ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz mit Sitz der Regierung der Oberpfalz. Die kreisfreie Stadt ist auch Sitz des Landrats des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist eines der drei bayerischen Regionalzentren und hat ca. 157.443 Einwohner. Damit steht die Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle der Großstädte Bayerns. Die Stadt ist Bischofssitz der im Jahr 739 errichteten Diözese Regensburg.
Wirtschaftlich ist Regensburg stark geprägt vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik). Mit 760 sozialversicherten Beschäftigten je 1000 Einwohner hat Regensburg eine hohe Arbeitsplatzdichte. Seit 1962 ist Regensburg Sitz der Universität Regensburg als einer von heute drei Hochschulen in der Stadt.
Seit dem 13. Juli 2006 gehört das Ensemble Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof mit seinen historischen Baudenkmälern zum UNESCO-Welterbe.

TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen

ÖFFENTLICHE:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut.

AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

Sonstiges Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Ehepartnern, Verwanden Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-Partnern.
Es gelten unsere AGB´s diese finden Sie auch unter www.feinste-immobilien-franken.de/agb/. Bei einer Anfrage akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt, wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.
Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 3,57 Prozent (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Stichworte Sonstiges: frei werdend