Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten, zwei Balkonen, modernisiertem Bad & Glasfaser
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf rund 95?m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der kleine, grüne Garten, zwei Balkone sowie eine Terrasse zur Straßenseite erweitern den Wohnraum ins Freie - perfekt für entspannte Momente im Grünen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die halb offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Esszimmer und Wohnzimmer - optimal für gemeinsames Familienleben oder gesellige Abende. Für ausgiebige Kocherlebnisse erwartet Sie die angrenzende Küche. Platz für einen Frühstückstisch mit Blick in den Vorgarten bietet Ihnen die Terrasse welche Sie vom Wohnzimmer aus erreichen.
Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer: Das größere Zimmer mit Balkon bietet Eltern ausreichend Rückzugsraum, während das helle Kinderzimmer mit eigenem Balkon ideal als Kinderreich oder Homeoffice nutzbar ist. Das 2024 sanierte Tageslichtbad punktet mit eleganten Fliesen im zeitlosen Design und großer Dusche.
Im Keller stehen neben einem vollwertig nutzbaren Gästezimmer mit ca. 19?m² auch praktische Nebenräume zur Verfügung: ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung welche 2012 verbaut wurde bieten hier auch ausreichend Stauraum.
Der kleine Garten hinter dem Haus lädt zum Spielen, Gärtnern oder Grillen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage die Schutz vor Wind und Wetter bietet.
Moderne Elemente wie das frisch sanierte Tageslichtbad und ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss stehen im Kontrast zu den noch ursprünglichen Holzfenstern mit Einfachverglasung - ein authentisches Detail, das einer mittelfristigen und energetischen Aufwertung bedarf.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, was besonders Familien zugutekommt.
Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet eine solide Basis für ein entspanntes Familienleben oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Hier finden Sie Raum zum Wohlfühlen, Leben und Investieren - in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Bezug: nach Vereinbarung
Balkon
Garten
Garage
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.621,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
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2.621,05 €/m²
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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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