Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.672 €/m²

ab 1617 € mtl. finanzieren

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4,5Zimmer

134,8 m²Wohnfläche

449 m²Grundstück

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Kayhude (23863)

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Das Haus, das alles kann.
Das frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1999 entstammt der Feder eines Architekten. Eine massive Bausubstanz mit einer sehr guten Dämmung und ein sehr gepflegter Zustand erwarten Sie. Die Wohnfläche von ca. 134,82 m² erstreckt sich über eineinhalb Geschosse. Das Haus mit seiner Garage ist nicht unterkellert. Es bietet Ihnen jedoch viel Nutzfläche zum Lagern.
Sein Ambiente erhält das Haus durch den roten Verblendstein und seiner besonderen Architektur der Dachform. Der Grundriss des Hauses wird Sie ansprechen.
Über eine private Auffahrt gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Empfangen werden Sie von einem Vorplatz, der für Ihre Fahrzeuge vorgesehen ist, aber auch als kleiner Fahrradparcours dienen könnte.
Ein Vorflur für die Garderobe geleitet Sie zur Treppenhaus-Diele und heißt Sie herzlich willkommen. Von hier haben Sie Eintritt in den Wohnmittelpunkt des Hauses, den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich. Viele Fenster und schöne Blickachsen prägen diesen Lebensraum. Sonne ist in diesem Haus ein gern gesehener Gast. Der Kaminofen trägt zur Gemütlichkeit bei.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zugang zum beheizten Wintergarten, der viel Helligkeit verspricht. Eine elektrische Markise spendet auf Wunsch den nötigen Schatten. Durch die großen Fensterflächen verschwimmen die Übergänge zwischen Innen und Außen. Es entsteht der Eindruck, dass der Garten optisch mit in den Raum einbezogen ist - räumliche Freiheit, die Ihnen ein besonderes Wohngefühl schenkt.
Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen Blick über eine private Grünfläche. Die Terrasse wird von einem Gartenhaus und einer überdachten Grillstation unterstützt. Ein Außen-Haustechnikraum unterstützt die Familie mit Staureserve.
Im vorderen Bereich des Hauses liegt die Einbauküche - die Kommandozentrale des Hauses. Sie ist mit Markengeräten ausgestattet und durch eine Glasschiebetür mit dem Essbereich verbunden. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.

Die offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.
Von dem Flur gehen alle Räumlichkeiten ab. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer haben eine gute Belichtung. Die Kinderzimmer sind beide ca. 9 qm groß und zählen jeweils als halbes Zimmer. Wenn Sie möchten, besteht die Möglichkeit die beiden Räume miteinander zu verbinden. Das praktische Arbeitszimmer ist ebenfalls als halbes Zimmer ausgeschrieben. Im großen Familienbadezimmer können Sie zwischen Duschen und Baden wählen. Hier finden Sie auch Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine und Ihren Trockner, sodass Ihre Wäsche auf der Etage wieder sauber wird.
Über eine Einschubtreppe haben Sie Zugang zum Dachboden mit weiterer Staufläche.

Das Architektenhaus wird mit einer Gasheizung beheizt. Ein gesundes Raumklima und eine sehr gute Wärmedämmung verbunden mit dem niedrigen Energiewert zeichnen die Bauqualität dieses Hauses aus. An der Seite des Hauses befinden sich die Garage und zwei weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

Wir hoffen, wir können Ihnen mit dieser Expertise einen ersten Eindruck vermitteln und freuen uns, Ihnen "Das Haus, das alles kann" bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in den bevorzugten Lagen von Hamburg und Umgebung spezialisiert.

Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses schöne Familienhaus näher vorstellen dürfen.

Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
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Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

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Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte Nutzfläche: 40,00 m²