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Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €3.280,10 €/m²
4Zimmer
150,9 m²Wohnfläche
795 m²Grundstück
Wahlbezirk 05, Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Borchert Immobilien GmbH
Borchert Immobilien GmbH
Frau Mareike Priebe
Borchert Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
495000 €
3.280,10 €/m²
Provision für Käufer
keine Käufercourtage

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • offener Kamin

Platz für die ganze Familie Charmantes Einfamilienhaus in Elmshorn

Erbaut wurde das charmante Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausbaufähigem Spitzboden im Jahre 1980 in einer ruhigen Wohnsiedlung des Elmshorner Nordens.

Das Haus versprüht noch den Charme des Baujahres - dennoch wird Wohnkomfort hier groß geschrieben! Die beachtliche Wohnfläche von rund 150 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Wenn der Platz nicht ausreichen sollte, bietet der riesige Spitzboden eine zusätzliche Ausbaureserve mit enormer Stehhöhe. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, große, teilweise bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Der Kachelofen im Wohn- Essbereich ist nicht nur ein optischer Hingucker, an ungemütlichen Tagen zaubert er zudem eine kuschelige Wärme - freuen Sie sich auf den kommenden Herbst in Ihrem neuen Zuhause!

Zwei große Zimmer mit angrenzender Loggia, eine geräumige Abseite, der helle Flur und das Wellnessbad erstrecken sich im Obergeschoss. Ursprünglich waren hier 3 Zimmer vorhanden, wurden jedoch zu zwei großen Zimmern zusammen gelegt, ein Rückbau ist natürlich möglich.

Der Vollkeller ist mit rund 80 m² ebenfalls ein echtes Platzwunder. Mehrere kleine Kellerräume bieten sich perfekt zum Aufbewahren oder Handwerkern an und einen großen Hobbyraum gibt es auch. Vor Kurzem kam es zu einer Durchfeuchtung eines Kellerbereichs, der aktuell nur oberflächlich abgetrocknet ist. Es wird davon ausgegangen, dass eine defekte Pumpe dafür verantwortlich ist. Gerne dürfen Sie einen Fachmann Ihres Vertrauens zur Begutachtung und Behebung hinzuziehen.

Über die Jahre sind die Büsche und Tannen im Garten hochgewachsen und spenden angenehmen Sichtschutz und Schatten. Hinter dem Grundstück schließt eine Grünfläche an. Gartenfreunde genießen den unverbaubaren Weitblick auf Ihrer geschützten Terrasse mit angrenzendem Teich über satte, grüne Tannen und Wiesen!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.

In Elmshorn findet sich neben Gemeinschaftsschulen, Kindergärten und Grundschulen auch eine Privatschule. Es gibt viele Vereine mit großem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ganzen Stadt vorhanden. Elmshorn hat eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

Weitere Informationen

Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.280,10 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.749 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.324 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Borchert Immobilien GmbH
Borchert Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter
Königstraße 17, 25335 Elmshorn
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Mareike Priebe
Frau Mareike PriebeDein Kontakt
Online-ID: 25y465j
Referenznummer: VI-Nr.3055
Borchert Immobilien GmbH
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Frau Mareike Priebe
Borchert Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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