Ein gemütliches Zuhause, das z. B. perfekt für die Familie geeignet ist, die sich noch verwirklichen wollen...
Auch ebenerdiges Wohnen (im Erdgeschoss) ist möglich, da dort unter anderem ein Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer aus dem Jahre 2003 vorhanden sind..
Der schöne Garten öffnet sich hinter dem Hause und läd zu gemütlichen Stunden ein.
Das Einfamilienhaus bietet zusätzlich eine PKW Garage mit Abstellraum, einen Wintergarten mit Ausblick in den Garten, sowie einen Teilkeller (1 Raum).
* Raumaufteilung:
- Erdgeschoss Haupthaus: Flur, Gästebad (unrenoviert), Wohnen & Essen, Küche (ohne EBK).
- Erdgeschoss Anbau: Flur, modernisiertes Bad, Schlafen.
- Wintergarten als Flachdach: (beheizbar über Ofenanschlussmöglichkeit)
- Dachgeschoss Haupthaus: Flur, 2 Zimmer.
- Dachgeschoss Anbau: - (Flachdach)
Teilkeller (1 Raum)
Spitzboden Haupthaus: erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe, vom Flur des Dachgeschosses aus.
*Energieausweis: auf Bedarf, vom 30.06.3023, Eff-Klasse H, 354,2 kwh/(m²a). Gas - Brennwert 2004, Baujahr Haus 1963 laut Ausweis, Anbau 1978 laut Ausweis.
Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 36 m²
Inventar: in der laufenden Räumung.
Westoverledingen - Ortsteil VÖLLEN
Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Leer, Rhauderfehn und der Stadt Papenburg. B 438, B70, B 72, A 28, A31.
Die Entfernung nach Papenburg beträgt ca. 6,2 km, sowie zur Meyer Werft ca. 6,7 km.
Zur Hafenstadt Leer beträgt die Entfernung ca. 20,3 km.
Keine Alleinlage! Dorflage.
Grundschule: ca. 850 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. ca. 3,6 km oder z.B. Kaufland ca. 5 km
Sonstiges
Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreise inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wohnflächenaufmaß gemäß Wohnflächenverordnung und Wohnfläche gemäß Architektenunterlage.
Vorliegend Baustempel: Haus EFH 1962. Garage 1970.
In der laufenden Nachgenehmigung 2024 ist: Erweiterung eines Wohnhauses (Anbau), Errichtung eines Wintergartens, Errichtung einer Überdachung (Innenhof), Anbau einer Abstell- und Geräteraumes an eine Garage.
Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden. Die Räumung des Inventars ist in Arbeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
