Fachwerk, Flair & Freiraum - Historisches Gasthaus im Herzen des Dahner Felsenlands
TRADITION TRIFFT PERSPEKTIVE
Diese einzigartige Fachwerkimmobilie vereint Geschichte, Gastfreundschaft und Potenzial - sei es zur Weiterführung einer erfolgreichen Gastronomie oder zur individuellen Entfaltung in einem besonderen Wohn- und Arbeitsumfeld. Ein echtes Liebhaberobjekt in NOTHWEILER für Visionäre, die das Außergewöhnliche suchen.
Diese denkmalgeschützte Fachwerkimmobilie im DAHNER FELSENLAND aus dem 18. Jahrhundert bietet nicht nur ein einzigartiges Erscheinungsbild mit liebevollen Details, sondern auch eine voll ausgestattete Gaststätte, eine separate Wohnung und vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Ein stilvolles Ensemble für Menschen mit Sinn für Charakter, Geschichte und Gestaltungsspielraum in der Südwestpfalz.
Gaststätte mit Wohnung | 3-ZKB (Wohnung) | 3 Etagen | ca. 285m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 96m² Wohnfläche | Baujahr ca. 1740 | insg. über 140 Sitzplätze (50 Stk. innen, 25 außen überdacht und ca. 70 Stk. im Biergarten) | ca. 20 Parkplätze | denkmalgeschützt | große Ausbaureserve im Dachgeschoss | offene Lage im Ortskern.
Die in traditioneller FACHWERK-BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1740 erstreckt sich über drei Etagen und versprüht historischen Charme und wurde 2006 umfassend saniert im Gaststättenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Gastraum mit rund 50 Sitzplätzen, während der Außenbereich mit Biergarten und überdachten Sitzplätzen weiteren Gästen Platz bietet. Die separate Wohnung im Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung - sei es als Betreiberwohnung oder für individuelle Wohnzwecke. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde laufend gepflegt und bietet ein einzigartiges Ambiente für Gastronomiebetriebe oder Liebhaber historischer Bauten.
Die Immobilie in NOTHWEILER verfügt über ca. 280m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Das Erdgeschoss umfasst ca. 155m² Gaststättenfläche, während das Obergeschoss mit ca. 96m² Wohnfläche zusätzlichen Komfort bietet. Das z.T. ausgebaute Dachgeschoss mit 30m² und eine Ausbaureserve von 142 m² schaffen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen mit 33m² ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Der historische Gewölbekeller bietet ein ideales Klima für Weinlagerung in stilvollem Ambiente.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit 1.921m² (Flurstücksnummern: 100, 101, 106/1, 107, 108, 109/1) bietet ausreichend Platz für Biergarten, Parkflächen und zukünftige Erweiterungen. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine entspannte Atmosphäre, die sowohl Gäste als auch Bewohner schätzen werden.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Gasheizung (Wolf CGB-35, Baujahr 2005) mit Wärmeverteilung über Heizkörper und zusätzlich Fußbodenheizung im Gaststättenbereich.
Die zweifach verglasten FENSTER mit Holzrahmen stammen aus 1983 und fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild der Immobilie ein. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden zwischen 2004 und 2006 komplett im gesamten Gebäude erneuert.
GASTGEBEN - GENIESSEN - GESTALTEN
Diese denkmalgeschützte Gaststätte in NOTHWEILER bietet eine einzigartige Gelegenheit, Tradition und moderne Nutzungsmöglichkeiten zu vereinen. Ob als charmantes Gasthaus, individuelles Wohnprojekt oder eine neue Geschäftsidee - die flexible Raumgestaltung und der historische Charakter machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.
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Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
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