Wohnung zum Kauf 389.000 € 3 Zimmer 82,5 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 3.<br/>Geschoss Rahlstedt Hamburg 22147

Monat
3Zimmer
82,5 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 3.Geschoss

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gut vermietete DG Wohnung in tollem Balkon

Hier präsentiere ich Ihnen eine wunderschöne, moderne Dachgeschoßwohnung (ohne Schrägen) mit ca. 98m² Wohn-Nutzfläche. Auf dem ehemaligen Kasernengelände wurde im Jahr 2000 ein sehr anspruchsvolles Wohnquartier welches über alle Annehmlichkeiten verfügt, erschaffen.

Die schöne Wohnung befindet im 3 Stock (Dachgeschoss) einer ansprechenden und gepflegten Immobilie. Vom geräumigen und hellen Treppenhaus aus, gelangen Sie in die Wohnung. Dort finden Sie neben einen Flur, ein G-WC, einer Abstellmöglichkeit, ein helles Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie das helle Wannenbad mit Fenster vor.

Das Highlight hier ist aber das geräumige und tageslichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer integrierten Küche. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf die nach Süden ausgerichtet großen Terrasse zu gelangen. Genießen Sie hier den Feierabend nach einem stressigen Tag.
Abgerundet wird Immobilie noch durch einen Kellerraum, der für Saisonale Artikel wunderbar genutzt werden kann.

Einen festen PKW-Stellplatz gibt es nicht, es stehen aber immer reichlich freie Parkplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Das Nebengebäude verfügt über eine Tiefgarage, dort soll es wohl die Möglichkeit geben einen Parkplatz zu mieten (ohne Gewähr).
Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren an solvente Mieter vermietet.

Sie haben hier die Möglichkeit eine wirklich schöne und gepflegte Kapitalanlage in einem begehrten Stadtteil von Hamburg zu erwerben.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Nach Vereinbarung
Balkon
Kelleranteil
Dachgeschoss, 3. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

389000 €

4.715,15 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

409 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.200,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.715,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.775 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.556 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaltmiete: 1200€ ab 1.3 2025
Hausgeld: 409€/Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 235
Rücklagenhöhe im monatlichen Hausgeld: 60,83€
Nichtumlagefähige Kosten: 113,17€
Rücklagenhöhe zum 01.01. 2023: 2780,65

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Nutzfläche: 15,50 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Nielsen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Soltauer Straße 53, 27356 Rotenburg

Partnerschaft

Herr Manuel NielsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2j7q25r

Referenznummer: C21_MANI_41149