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Deutsche Bank Immobilien GmbH
2 Zimmer  •  72 m²

Wohnung zum Kauf
225000 €3.125 €/m²
ab 741 € mtl. finanzieren
2Zimmer
72 m²Wohnfläche

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pforzheim - Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Diese gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72?m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die zentral wohnen oder in ein entwicklungsfähiges Objekt investieren möchten.

Mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem hellen Wohnambiente und einer ruhigen Loggia mit Blick in den Innenhof bietet die Wohnung eine solide Basis für eigene Wohnideen oder eine nachhaltige Vermietung.

Hinweis: Die aktuell vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Aufteilung
*Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23?m²

*Schlafzimmer mit ca. 17?m²

*Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
und Waschmaschinenstellplatz

*Küche mit Zugang zur Loggia mit Blick zum Innenhof

*Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Wände und
Decken wurden frisch gestrichen, die Wohnung befindet sich in
einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur individuellen
Aufwertung.

Diese Wohnung ist ideal für:

*Kapitalanleger, die ein solides Objekt in guter Lage suchen

*Singles & Paare, die zentrumsnah wohnen möchten

*Projektentwickler, die Potenzial zur Aufwertung erkennen und
nutzen wollen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • Kelleranteil
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
*Die Bilder von Innen folgen in kürze

*2-Zimmer-Wohnung im 2. OG

*ca. 72?m² Wohnfläche

*Zeitlose Bodenbeläge

*Modern gefliestes Bad mit Dusche

*Ruhige Loggia mit Innenhofblick

*Gas-Etagenheizung

*Frisch gestrichen

*Öffentliche Stellplätze vor und hinter dem Haus

*Stadtzentrum fußläufig erreichbar

*Bushaltestellen in 3-4 Gehminuten

*Hauptbahnhof ca. 5 Autominuten entfernt

*Gute Anbindung an B463 und A8

*Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken in direkter
Umgebung

*Naherholung entlang der Nagold direkt hinter dem Haus

Lage

Au - Stadtviertel 053Pforzheim (75175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und sehr gefragten Wohnlage von Pforzheim, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die fußläufige Nähe zur Innenstadt überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, durchgrünten Straßen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Pforzheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und in die gesamte Region. Auch mit dem Auto sind die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B10 und B294 in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Im direkten Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und Drogeriemärkte. Die nahegelegene Innenstadt bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar - ideal für ein urbanes und dennoch ruhiges Wohnen.

Bildung & Betreuung
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Auch Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche befinden sich in der Umgebung.

Freizeit & Naherholung
Die Nähe zur Enz und mehreren Parkanlagen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Kultureinrichtungen wie Theater, Museen oder Musikschulen sind ebenso gut erreichbar wie das Pforzheimer CongressCentrum oder das Gasometer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
225000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
1,19 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
167 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.125 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.106 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.390 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen beruhend, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabienne Klenk
Selbstständige Immobilienberaterin
Schellingstr. 31 75175 Pforzheim
E-Mail: fabienne.klenk@db.com
Telefon: 0176 72132695

Aufsichtsbehörde: IHK Nordschwarzwald
Internet: www.nordschwarzwald.ihk24.de
Anschrift: IHK Nordschwarzwald, Dr.-Brandenburg-Str. 6, 75172 Pforzheim Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2022

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Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Fabienne KlenkDein Kontakt
Online-ID: 2kj4552
Referenznummer: 44290111-097773
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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