Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor: Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Hier ist Raum für individuelle Wohnideen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnkomplexes aus dem Jahr 1984 und bietet auf ca. 79,79 m² ein behagliches Zuhause - ideal sowohl für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Wohnobjekt besteht aus insgesamt 16 Einheiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie weiter in alle Räume führt. Links befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC. Hier befindet sich praktischerweise auch der Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Rechts des Eingangsbereichs liegt das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.
Der Flur öffnet sich anschließend zu einem etwas großzügigeren Bereich, der sich wunderbar als Essplatz oder kleiner Wohnmittelpunkt eignet. In diesem Bereich befindet sich außerdem eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Küchenzeile mit allem, was das Herz begehrt.
Vom Essbereich gelangt man weiter in das helle, großzügige Wohnzimmer - der Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Definitiv ein Plus an Lebensqualität!
Ein weiteres, kleineres Zimmer im hinteren Teil der Wohnung lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und ist damit perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist vermietet.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.130,59 €/m²
Hausgeld
548 €548 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Cottbuser Str. 3, Watzenborn-Steinberg, Pohlheim (35415)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Pohlheim, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Die Cottbuser Straße fügt sich harmonisch in ein kompakt bebautes Gebiet aus gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen ein.
Die Gemeinde Pohlheim ist eine lebendige und vielseitige Gemeinde. Dinge des täglichen Lebens können hier sehr gut erledigt werden. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bzw. in kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebietes. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmedizin, Fachärzte und Apotheken gewährleistet.
Grünflächen, Spielplätze und sportliche Einrichtungen liegen in der Nähe. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Reichweite, sodass Familien von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen profitieren.
Das nahegelegene Gießen ist über die Gießener Str./Steinberger Weg unkompliziert zu erreichen. Die Lage profitiert von einer gut ausgebauten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, denn die Anbindung an die Autobahn ist über die Anschlussstellen des Gießener Rings garantiert. Sie gelangen schnell auf die A45/A5 in Richtung Kassel, Marburg oder Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und verbinden die Wohnanlage zuverlässig mit dem Zentrum von Gießen sowie umliegenden Ortschaften.
Zusammengefasst bietet die Lage in der Cottbuser Straße eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnkomfort, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit. Ideal geeignet für Anleger und Eigennutzer, die Wert legen auf eine hochwertige Wohnqualität bei zugleich gut geprägter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Baujahr
1984
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de.
