Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

595000 €595.000 €7.618 €/m²

ab 1837 € mtl. finanzieren

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3Zimmer

78,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.12.2025Verfügbarkeit

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Silcherstraße 1, Milbertshofen-Am Hart, München (80807)

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Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Die helle Atmosphäre, der großzügige Westbalkon sowie die moderne Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice. Die umfassende Sanierung sowie die zeitgemäße Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Dank der zentralen Lage in München-Milbertshofen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78?m² Wohnfläche
- Westbalkon - ideal für Sonnenuntergänge
- Umfassende Sanierung 2016 (Parkett, Bad, WC, Fliesen)
- Moderne Einbauküche (2020) mit Markengeräten
- French-Door-Kühlschrank (2023) & Waschtrockner (2020) inklusive
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zuverlässiger Hausverwaltung
- Rücklagenstand für die Wohnung ca. 4.000 €


Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und freundlicher Atmosphäre:

- Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Schrank oder Homeoffice
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Separate Küche mit moderner Einbauküche: Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine,
Waschtrockner und Edelstahl-French-Door-Kühlschrank
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Praktischer Abstellraum/Speisekammer
- Kellerabteil im Dachgeschoss sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller


Zustand & Gemeinschaftseigentum
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Mehrheit der Wohnungen wird von Eigentümern selbst bewohnt. Die Hausverwaltung agiert professionell und vorausschauend. Maßnahmen, wie z.B. die geplante Fassadenrenovierung (Beseitigung von vereinzelten Rissen), werden/wurden immer über die gebildeten Rücklagen abgedeckt

Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, Sprechanlage und Briefkästen wurden modernisiert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand - größere
Instandhaltungen sind derzeit nicht zu erwarten

Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen
können selbstverständlich eingesehen werden

Das Hausgeld beträgt aktuell 403 Euro, wovon 58,33 Euro nicht umlagefähig sind

Heizkörper werden über Fernwärme versorgt

Warmwasserversorgung in Bad und WC über Gastherme im Bad und in der Küche über
einen Elektroboiler

Im Gebäude befindet sich kein Aufzug

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen