Einfamilienhaus zum Kauf

829000 €829.000 €4.235 €/m²

ab 2676 € mtl. finanzieren

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8Zimmer

195,7 m²Wohnfläche

980 m²Grundstück

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Neckarsulm, Neckarsulm (74172)

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Die, hier zum Verkauf stehende, Stadtvilla mit zwei Etagen wurde 1955 teilunterkellert und mit einem Walmdach auf einem ebenen, 980 m² großen, Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in Stadtrandlage von Neckarsulm.

1970 wurde das Haus im Eingangsbereich erweitert. Es wurden zusätzlich zwei komplette Räume hinzugefügt, der obere Wohnbereich wurde vergrößert und mit einer geschlossenen Loggia ausgestattet. Baugesuche für den Umbau 1970 und die Errichtung des Hauses 1955 liegen vor.

Grundsätzlich wurden im Haus ständig Repaturen und Instandhaltungen/-setzung durchgeführt, um den gepflegten Zustand des Hauses beizubehalten, Über die Jahre wurden einige Leitungen, sowohl Wasser und Abwasser als auch Elektrik, neu verlegt/getauscht.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2003) beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral im Untergeschoss. 2017 wurden der Brenner und die Heizungssteuerung der Heizung erneuert und 2020 neue Öl-Tanks eingebaut und das gesamte Öl-Lager renoviert. Ein Gas-Anschluss befindet sich ebenfalls im Haus, denn der Herd der Küche wird mit Gas betrieben.

Á propos Küche: Die hochwertige, aber ebenfalls sehr rustikale Einbauküche hat zwar bereits einige Jahr auf dem Buckel, ist aber immer hervorragend gepflegt worden und verbleibt (kostenfrei) im Haus. Auf Wunsch kann diese aber natürlich auch entfernt werden. Ebenfalls in bzw. hinter der Küche befindet sich eine Speisekammer mit Regalen.

Das Haus ist im sogenannten Artrium-Stil aufgebaut:
Durch ein abschließbares Tor und die massive Eingangstür kommen Sie in den "Innenbereich" der Anlage - die Terrasse, Fischteich, Garten und zur eigentlichen Haustüre.

Die angrenzende Einzelgarage bietet Platz für ein Auto und ist nicht nur von der Straße aus begehbar, sondern auch vom "Innenbereich" (siehe Grundrisse). Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße (hohe Anzahl eingezeichneter Parkplätze).

Es befinden sich Flachkollektoren (Solaranlage) von ca. 4,2 m² Gesamtfläche auf dem Dach des Hauses. Das Dach selbst und die dazugehörigen Regenrinnen wurden 2005 erneuert.
Im selben Zug wurde die Fassade neu gestrichen.

An das Haus angebaut ist ein Kaminzimmer mit einem Kaminofen, der lt. Schornsteinfeger wieder betrieben werden darf, wenn der Brenneinsatz erneuert wird. Von diesem Raum aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die idyllisch von Pflanzen umgeben ist und sich wunderschön in das Gelände integriert.

Sonstiges Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Nutzfläche: 67,34 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 77.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.30