Reihenendhaus zum Kauf

739000 €739.000 €4.199 €/m²

ab 2349 € mtl. finanzieren

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6Zimmer

176 m²Wohnfläche

313 m²Grundstück

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Wenzenbach, Wenzenbach (93173)

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Willkommen in diesem neuwertigen Reiheneckhaus in Holzständer-Bauweise, das durch seine hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumangebot überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einem großzügigen Grundstück von 313 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und vermittelt das Gefühl eines Einfamilienhauses!

**Highlights der Immobilie:**
- **6 Zimmer**: 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, große Essküche mit angrenzendem Wohnbereich, Homeoffice-Raum im Souterrain.
- **2 Bäder**: Komfortable und moderne Badezimmer für entspannte Wohlfühlmomente im Souterrain und im Obergeschoss.
- **3 Etagen**: Optimal aufgeteilt für maximale Nutzung und Privatsphäre.
- **Doppelgarage und Außenstellplatz**: Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.
- **Gäste-WC**: Praktisch für Besucher und zusätzlichen Komfort.

Die **gehobene Ausstattung** sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie Fußbodenheizung in allen Räumen, die für wohlige Wärme sorgt. Eine moderne Luftwärmepumpe und eine PV-Anlage tragen zur Energieeffizienz bei und senken die Betriebskosten.

Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster bieten nicht nur eine optimale Isolierung, sondern auch einen ansprechenden Look. Elektrische Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Regenwasserzisterne ist ein umweltfreundliches Feature, das zur Reduzierung des Wasserverbrauchs beiträgt.

Der **Garten** lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein perfekter Ort für Grillabende mit Freunden oder ruhige Nachmittage mit der Familie.

Dieses Reiheneckhaus in Wenzenbach ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Qualität, großzügige Räume und Komfort und eine nachhaltige Bauweise legen. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 52.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.82, Distanz zum Bus: 8.47