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PS Immobilien
Bürofläche zum Kauf
595000 €595.000 €
6Zimmer
219 m²Bürofläche
AUFGEPASST: Moderne, energieeffiziente Gewerbeimmobilie in Ratingen Hösel: Büro, Atelier, Lager
Wir bieten Ihnen eine vielseitige und nachhaltige Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage von Hösel. Diese Immobilie vereint modernes Design mit energieeffizienter Bauweise und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt 219 m² Gewerbefläche + ca. 270 m² Außenfläche und drei Garagen.
Die Immobilie inkl. Garagen kann für 595.000 € im gegenwärtigen Zustand mit neuem Dach erworben werden.
Folgende Ausbauoptionen bietet der Verkäufer an (OpenBook-Verfahren):
Option 3: Innenausbau mit Böden & Wänden inkl. Malerarbeiten - ca. 100.000 € inkl. MwSt.
Die Gestaltung der Außenanlage erfolgt käuferseitig oder nach Absprache.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Egal, ob als Büro, Atelier, Lager oder Archiv - hier haben Sie den Raum, den Sie und Ihr Unternehmen benötigen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Kein Keller
- Gewerbeimmobilie mit Loftcharakter und neuem Dach
- Vielseitige Grundrissgestaltung möglich - keine tragenden Innenwände
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend nahe dem S-Bahnhof. Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1,9 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro.
Energie und Bauzustand
Baujahr1972
Preise
Kaufpreis
595000 €595.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Investor Insights
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Ihre individuellen Ausbauwünsche berücksichtigt werden.
Sollte der Ausbau durch den Käufer selbst vorgenommen werden, können KfW-Zuschüsse in Höhe von 35 % der Gesamtkosten beantragt werden.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Stichworte
Gesamtfläche: 282,57 m², modernisiert: 2025
