Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wöhrd Nürnberg 90489

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Gerdi Zwingel Immobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

NÜRNBERG-WÖHRD: GEPFLEGTE 3-ZI-ETW NAHE WÖHRDER SEE UND TH MIT EINBAUKÜCHE UND GROSSEM WEST-BALKON

Die Lage:

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gärten b. Wöhrd nahe FH, Uni, Altstadt und Wöhrder See im 3.OG (mit Lift - nicht barrierefrei) einer gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage.

Bushaltestelle Bauvereinstraße: 120m / 2min
Wöhrder See: 350m / 5min
Technische Hochschule: 500m / 7min
U-Bahn-Station Rathenauplatz: 800m / 11min, 6min ÖPNV

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung:

Die Wohnung wurde 2004 umfassend modernisiert.

Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach mit Rollos
Komplette Elektrik inkl. FI-Schaltung
Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenstellplatz, Handtuchtrockenheizkörper, helle Wand- und Bodenfliesen.
Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
Küche mit Fliesenboden
Kinderzimmer mit Teppichboden
Diele mit abgehängter Decke und Einbaustrahlern
Neue Sicherheits-Wohnungseingangstüre (2017)
Markise (2017)
Glasfaseranschluss erfolgt 2025

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Hier stehen zudem ein Fahrradkeller sowie ein Wäsche-Trockenkeller zur Verfügung.

Die Aufzüge wurden 2023 erneuert, die Umlage dazu bereits bezahlt.

In Anbetracht zukünftiger, noch nicht beschlossener Sanierungsmaßnahmen wurden die Beiträge für die Instandhaltungsrücklage bereits 2024 erhöht.

Keine Garage/kein Stellplatz zugehörig, kann jedoch (soweit vorhanden) über die Hausverwaltung angemietet werden.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
frei
Balkon
Kelleranteil
3. Geschoss
Badewanne
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

325000 €

4.166,67 €/m²

Provision für Käufer

Käufer-Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

406 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.166,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.101 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.577 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

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Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter

Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Johannes ZwingelDein Kontakt

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Online-ID: 2jgjq5b

Referenznummer: 2421