Freizeitgrundstück zum Kauf

85000 €85.000 €62,36 €/m²

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1.363 m²Grundstück

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Eichenallee 11, Borkheide (14822)

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Grundstück:Das zu verkaufende Grundstück liegt im Einzugsbereich des Ortszentrums von Borkheide. Es ist kein Baugrundstück. Über die Zulässigkeit möglicher konkreter Bauvorhaben entscheidet die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark. Es ist Aufgabe des Erwerbers alle für die Nutzung/Umnutzung und mögliche Bebauung erforderlichen Auskünfte und Anträge sowie Genehmigungen auf eigene Kosten selbst einzuholen. Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 1.363 m². Das Grundstück besteht aus dem Flurstück 359/12 in der Flur 2 der Gemarkung Borkheide. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 20 m und ist ca. 68 m tief. Bisher wurde das Grundstück Teil eines großen Wochenendgrundstücks genutzt. Von den ursprünglich drei fast gleichgroßen Flurstücken wurden vor einigen Jahren zwei bereits separat verkauft. Im hinteren Teil des Grundstücks steht die Betonwanne eines ehemaligen Pools. Das Grundstück ist im vorderen Teil teilweise mit Kiefern bewaldet, der hintere Teil ist relativ Baum frei, sodass in Abhängigkeit des Kompensationsfaktors im Zuge eines möglichen Bauantragsverfahrens Kosten für die Waldumwandlung entstehen können. Nach Auskunft des Landkreises Potsdam-Mittelmark sind keine Altlasten und Baulasten auf dem Grundstück verzeichnet. Eintragungen in der Denkmalliste für Bau- und Bodendenkmäler sind ebenfalls nicht bekannt.

Bebauung: Laut Information des Bauamtes im Amt Brück ist für die Umwandlung in Bauland ein B-Plan-Verfahren erforderlich. Dies müsste der Käufer tun, welcher dann auch die für ein B-Plan-Verfahren erforderliche Zeit einplanen muss. Das Grundstück ist somit für den von Interesse, der das künftige Potential sieht. Im Moment kann auf dem Grundstück nicht gebaut und auch keine Bäume gefällt werden. Auch ein Ferienhaus wäre im Moment nicht möglich, es sei denn, der vorhandene Pool gilt als Bestandsobjekt für den Aufbau eines Ferienhauses. Generell bleibt nur ein B-Plan-Verfahren, wofür aber auch die beiden linken Grundstücke einbezogen werden sollten. Der linke Nachbar erklärte bereits sein Einverständnis dazu inkl. einer anteiligen Kostenaufteilung. Ein Planungsbüro wurde aber bisher nicht beauftragt. Laut dem FNP der Gemeinde befinden sich die Grundstücke innerhalb eines Gebiets welches im FNP als Wohnbauflächen mit hohem Baumanteil gekennzeichnet ist. Grundsätzlich ist ein Einvernehmen mit der Gemeinde Borkheide möglich. Aktuell gibt es in der Gemeinde Borkheide 8 laufende Bauleitverfahren.

Erschließung Erschließung:Das Grundstück liegt an der Straße Eichenallee. Die Straße ist unbefestigt. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Telefon befinden sich im öffentlichen Straßenraum. Bisher wurde das Grundstück über Versorgungsleitungen mit Strom und Wasser über das linke Nachbargrundstück versorgt. Dort war auch eine Sammelgrube. Der Erwerber trägt alle noch in Zukunft anfallenden Kosten für Erschließungsmaßnahmen, für die Herstellung der Grundstücks- und Hausanschlüsse sowie einer Grundstückszufahrt. Es können auch noch Kosten für die Waldumwandlung bzw. Ersatzaufforstung und eventuelle Biotopsumwandlung anfallen. Ebenso die zur Durchführung des Kaufvertrages anfallenden Nebenkosten, u.a. die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer und die Vertragsdurchführungskosten. Das Grundstück ist an drei Seiten eingezäunt. Eine eigene Zufahrt gibt es noch nicht. Sie muss noch erstellt werden. Im Moment ist der Zugang über das linke Nachbargrundstück möglich. Das rechte nebenliegende Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Auf dem links liegenden Flurstück steht ein Wochenendhaus mit Nebengelass.

Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 85.000,- €. Als Bodenrichtwert, für den Bereich, in dem das Grundstück liegt, werden 125,- €/m² zugrunde gelegt. Die Eigentümer verkaufen das Grundstück zum halben Bodenrichtwert also für 62,50 € je m². In diesem Preis sind die Lage, weitere notwendige Erschließungen und der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Pool enthalten. Sollte kein Abriss des Pools erfolgen und das Grundstück so gekauft werden wie es liegt und steht, reduziert sich der Kaufpreis auf 65.000,- €. Hinweise Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % der Kaufsumme inkl. der MwSt. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Für einen reinen Grundstückskauf trifft die neue Provisionsregelung beim Immobilienkauf für Verbraucher nicht zu. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.