Wohnung zum Kauf

249900 €249.900 €3.809 €/m²

ab 794 € mtl. finanzieren

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3Zimmer

65,6 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 3.Geschoss

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Gersthofen, Gersthofen (86368)

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Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, gepflegte Ausstattung und einen lichtdurchfluteten Wohncharakter. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen gewährleisten einen guten Gesamtzustand des Gebäudes, wobei insbesondere in der Dachgeschosswohnung umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt wurden.

Dazu zählen eine moderne 3-fach-Verglasung, eine zeitgemäße Dachdämmung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Mehrere Fenster pro Raum - teils mit Gauben - sorgen für angenehmes Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Teilspeicherheizung. Eine gebrauchte und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Elektrische Dachfensterrollos auf der Südseite, eine Video-Türsprechanlage, ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus. Die allgemeine Gartennutzung bietet eine attraktive Freifläche, auch wenn kein Balkon vorhanden ist. Die Nachrüstung eines Balkons wäre baulich möglich.

Die Wohnung steht seit Kurzem leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung. Bei einer monatlichen Kaltmiete von ca. 990?€ inkl. Garage ergibt sich für Kapitalanleger eine attraktive anfängliche Netto-Mietrendite von etwa 4?-?4,5?%. Mittelfristig besteht Potenzial zur Mietsteigerung, sodass sich eine Rendite von rund 5 - 5,5?% realisieren lässt.

Ein aktueller Energieausweis für die Wohnung ist beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung. Der Energieausweis für das gesamte Gebäude weist eine durchschnittliche Energieeffizienzklasse (EEK) von C-D aus. Da die angebotene Dachgeschosswohnung umfangreicher energetisch durch die Eigentümer saniert wurde, wird hier ein EEK von C erwartet.

Ein solides Angebot in guter Lage - mit Substanz, Perspektive und Investitionspotenzial.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert