Kurzbeschreibung
Zeittypisches Jugendstilgebäude ohne Denkmalschutz
Objekt
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1990 sanierten Mehrfamilienhauses in Dresden Löbtau. Auf ca. 46 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Flur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Tisch für 2 Personen. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Parkettboden versehen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen schönen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt. Der Einheit ist im Keller ein abgetrennter, abschließbarer Bereich zugeordnet.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
Wohnfläche: ca. 45,70 m² Kellerraum Balkon Baujahr: 1934 Sanierung: 1990 Deckenhöhe (durchschnittlich): 2,80 m Anzahl Wohneinheiten: 12
Vermietet seit: 2020 Kaltmiete ab 01.01.2025: 399,70 EUR p.m.
letzte Modernisierungsmaßnahmen: - Elektroinstallation: 2020 - Bad: 2020 - Fliesen in der Küche: 2020
- inkl. Einbauküche - Kellerraum - SAT-Anschluss, Internetleitung - Parkettböden in kompletter Wohnung - Warm-/Kaltwasseranschluss für Waschmaschine im Bad - zentrale Heizungsanlage im HWR - Balkon westlich ausgerichtet
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
3.282,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.796,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.796,40 EUR
Insights für Investoren
Diese Anzeige
3.282,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.948 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.115 €/m²
Vermietetja
31,27
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Lage
Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und Senioren. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grüner Standort und ist durch diverse Straßenbahn- sowie Buslinien mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt. Die Löbtau Passage bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. In Löbtau gibt es mehrere Kindertagesstätten, die 35. Grundschule sowie die 35. und 36. Oberschule. Außerdem sind medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2020
