Doppelhaushälfte zum Kauf

450000 €450.000 €3.214 €/m²

ab 1471 € mtl. finanzieren

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

297 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ickern - Nord, Castrop-Rauxel (44581)

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Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase – diese renovierte Doppelhaushälfte bietet
auf 140m² Wohnfläche und zusätzlichen 17,2m² Nutzfläche ein durchdachtes
Raumkonzept. Das 297m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Privatstraße in
Castrop-Rauxel Ickern – ideal für Familien mit Kindern, die eine sichere und
entspannte Umgebung suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und
Ausgang zur Terrasse – der perfekte Ort für gemeinsames Kochen, Spielen und
Genießen. Der pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und
bietet genügend Platz zum Toben. Eine vom Garten begehbare Garage mit reichlich
Staufläche ist ebenfalls vorhanden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein
praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer, in dem
2023 Dusche und Badewanne erneuert wurden.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Studio, das sich im Dachgeschoss befindet
und sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Ob als Kinderparadies, Homeoffice
oder Eltern-Rückzugsraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Es besteht zudem die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu errichten, Wasser und Abwasserleitung sind schon vorhanden. Vom Studio gelangen Sie auch in den
Spitzboden, auf dem sich die Heizungsanlage sowie weiterer Stauraum befindet.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert:
Gastherme (Energieträger: Erdgas) wurde 2023 installiert und ist besonders
energieeffizient
Renovierung inkl. Anstrich aller Räume 2025
Erneuerung Dusche und Badewanne 2023
Rolladengurte erneuert 2025

Details im Überblick: - Grundstück: 297m²
- Wohnfläche: 140m²
- Nutzfläche: 17,2m²
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang und offener Küche
- 2 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum im 1. Obergeschoss
- Zeitloses Bad mit Dusche & Wanne
- Studio über die komplette Grundfläche
- Entspannter Garten
- Garage
- Ruhige Lage in einer Privatstraße: Am Haus Ickern 2, 44581 Castrop-Rauxel
- Energieeffizienter Erdgasbetrieb (Gastherme 2023)
- Energieeffizienzklasse B
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung